高鐵特區東興國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜臻愛竹北｜高鐵特區｜東興國中景觀三房，雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：58.66 萬/坪
地址：新竹縣竹北市日興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻愛竹北B區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.357 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.566 坪
附屬建物面積：4.126 坪
共同使用：16.711 坪
車位坪數：13.907 坪
土地面積：8.375 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2624 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
鄰近公園：水圳公園
生活機能：楓康超市
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：

此物件具備極高的居住實用性與稀缺資源，特別適合追求大空間、重視停車便利性且工作在工研院或科學園區的家庭。總價 2088 萬含雙車位，在竹東地區算具競爭力的價格，尤其 3+1 室與三衛浴格局非常難得。

關鍵注意事項：

然而，購屋前必須優先釐清「用途登記」問題。資料中標示為「研究發展設施」而非標準住宅，這可能影響銀行貸款成數、房屋稅率及子女學籍使用權益（需確認是否有入學爭議）。若此點經律師或仲介確認無虞且可正常作為住家使用，則本物件具備相當高的投資與自住價值。反之，若涉及商辦或工業用途限制，則建議轉為慎重考慮，以免購屋後產生衍生問題。

總結： 在確認產權登記能合法居住的前提下，此為值得入手的優質物件；若不確定法規細節，請務必諮詢專業人士再決定是否簽約。

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