近工研院連號雙車  竹東買屋 / 竹東買房 - 永慶同星｜【生態城】寬敞3+1室｜連號雙車｜近工研院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 164

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2198 萬~~2088 萬 (含車位價)
參考單價：24.48 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：ECO TOWN生態城
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：89.993 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.971 坪
附屬建物面積：2.932 坪
共同使用：21.132 坪
車位坪數：16.958 坪
土地面積：20.314 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：研究發展設施
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3690 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：二重國小、二重國中
生活機能：竹東市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數近 90 坪，擁有寬敞的 3+1 室及 3 套衛浴，室內使用彈性高，適合大家庭居住。停車便利：附贈 B1 連號雙車位，在社區中屬於稀有資源，大幅降低租車成本與尋找車位的困擾。生活機能完善：鄰近竹東市場與二重國小、國中，滿足日常採買與子女教育需求。交通便利：距離國道 68 快速道路及工研院僅約 5-6 分鐘車程，通勤至科學園區或新竹市非常方便。社區規劃完整：基地大且擁有籃球場、生態池等設施，24 小時物業管理提供居住安全保障。
劣勢 (Weaknesses)	一樓隱私與環境影響：位於 1 樓，若臨近生態池需注意潮濕與蚊蟲問題，且相較中上層樓層，隱私性較弱。建物年齡：屋齡約 12 年，雖非老舊建築，但部分管線或外牆設施可能需留意維護狀況。總坪數含車位計算：總坪數高達 89.993 坪且含雙車位，單價計算方式需釐清實際室內坪比，避免高估使用空間。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近工研院與科學園區，隨著產業聚落擴張，租賃需求與資產保值性有望提升。教育資源穩定：就學圈包含優質國小與國中，對於有子女家庭的購屋者具有長期吸引力。市場利基點：寬敞格局加雙車位屬於稀缺物件，在同價區內具備較強的競爭優勢。
威脅 (Threats)	使用登記類型疑義：資料顯示用途為「研究發展設施」，而非一般「住宅」，涉及房屋稅、贷款成數及居住合法性風險。一樓流通性限制：相較於高樓層，一樓單位在二手市場轉手時可能較不易被買家青睞。法規變動風險：若該社區土地使用分區或用途管制有調整，可能影響未來的產權價值或使用權益。

2. 物件評論

購買建議：

此物件具備極高的居住實用性與稀缺資源，特別適合追求大空間、重視停車便利性且工作在工研院或科學園區的家庭。總價 2088 萬含雙車位，在竹東地區算具競爭力的價格，尤其 3+1 室與三衛浴格局非常難得。

關鍵注意事項：

然而，購屋前必須優先釐清「用途登記」問題。資料中標示為「研究發展設施」而非標準住宅，這可能影響銀行貸款成數、房屋稅率及子女學籍使用權益（需確認是否有入學爭議）。若此點經律師或仲介確認無虞且可正常作為住家使用，則本物件具備相當高的投資與自住價值。反之，若涉及商辦或工業用途限制，則建議轉為慎重考慮，以免購屋後產生衍生問題。

總結： 在確認產權登記能合法居住的前提下，此為值得入手的優質物件；若不確定法規細節，請務必諮詢專業人士再決定是否簽約。

問與答

我要發問

竹北買屋賣屋

同星開發有限公司(仲介，收取服務費)

暱稱：永慶竹北科大同星團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：03-6-570707

訂閱：1 (加入)

竹北科大同星加盟店

經紀業名稱: 同星開發有限公司

證號: (106)中市經紀字第01789號

永慶竹北科大同星團隊 - 竹北在地專家，成就您的理想家園位於竹北科大區，鄰近中國醫藥大學新竹附設醫院及快速道路，交通便利。我們的店面擁有9米大面寬，設計風格時尚簡約，營造出舒適的網美氛圍，讓您在洽談房產事務時也能感到輕鬆愉悅。在地深耕，專業服務我們的團隊成員大多為7、8年級生，深耕大新竹地區房市多年，對在地環境、學區、生活機能等了如指掌。由千萬業績主管親自帶領，透過一對一的實戰教學，培育出專業、熱情的房產顧問。我們秉持著永慶不動產「專業+用心」的核心價值，提供客戶最專業、最客觀的房產諮詢服務，協助您找到理想的家。我們的服務免費房屋行情查詢：準確評估您的房產價值貸款諮詢：協助您選擇最適合的貸款方案客製化服務：滿足您所有關於房產的需求為什麼選擇我們？在地深耕：深入了解竹北在地房市，為您精選優質房源專業團隊：千萬業績主管帶領，提供最專業的服務客製化服務：根據您的需求，量身打造最適合的方案透明交易：秉持誠信原則，保障您的權益立即聯絡我們洽詢專線：03-6570707 地址：新竹縣竹北市福興一路88號1樓 FB：永慶不動產-竹北科大同星團隊歡迎您來店參觀，我們將竭誠為您服務！

室內電話：036570707

我家粉絲團