雙主臥四房朝南  北區買屋 / 北區買房 - 永慶同星｜西門大院朝南無限視野雙主臥四房B1平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2585 萬 (含車位價)
參考單價：45.9 萬/坪
地址：台南市北區文成三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西門大院
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：60.312 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.062 坪
附屬建物面積：2.895 坪
共同使用：17.87 坪
車位坪數：7.48 坪
土地面積：20.48 坪
樓別/樓高： 24樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文元國小
鄰近公園：成德公園
生活機能：小北新光三越、西門商圈、小北商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合預算充足、重視生活機能與居住空間的買方。

此物件位於台南北區的核心西門商圈，且提供「大坪數四房加停車位」的稀缺配置，對於注重生活便利性與家族隱私的買方來說，具備相當的吸引力。西門大院作為知名指標社區，其建築規格與制震系統能滿足高品質居住需求，加上周邊學區與商圈成熟，長期而言具有較佳的資產保值性。

然而，作為買方，在決定购买前有三點需特別留意：第一，建議與經紀團隊確認跨區服務的具體責任範圍，確保交易與後續房產管理有在地專業人員支持。第二，需釐清參考單價與總價之間的計算邏輯，避免誤算購屋成本。第三，頂樓單位的採光與隔熱狀況建議於不同時段實地看房確認。

若您的預算允許，且對地段價值有高度認同，此物件是值得列入考慮的優質選擇。

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