高樓層採光平車  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜成功學區｜德鑫御天地｜高樓層採光戶+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3288 萬~~3188 萬 (含車位價)
參考單價：59.72 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德鑫御天地
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.989 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.845 坪
附屬建物面積：5.69 坪
共同使用：15.336 坪
車位坪數：9.118 坪
土地面積：5.988 坪
樓別/樓高： 13樓 / 19樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3153 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：興隆國小、成功國中
鄰近公園：公兒25/26
生活機能：家樂福超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優質學區：位於成功國中與興隆國小雙明星學區，適合重視子女教育的家庭。 2. 空間規劃佳：格局由 4 房改為 3 房，寬敞舒適，且高樓層（13 樓/19 樓）視野開闊、採光通風佳。 3. 含車位優勢：總坪數包含平面車位，省去另行購買或租賃車位的麻煩與成本，便利度高。 4. 生活機能成熟：坐落竹北法院特區，鄰近圖書館、公園及家樂福，環境單純且繁華適中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價近每坪 62 萬，總價預算門檻較高。 2. 屋齡因素：屋齡約 14 年，雖非老舊但已過保固期，未來需留意公共設施維護狀況。 3. 持有成本：坪數接近 60 坪（含車位），每月管理費約 3,153 元及未來的稅捐支出可能高於小坪數物件。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：明星學區在竹北市場具有穩定需求，利於未來資產保值。 2. 自住舒適度：高樓層與良好屋況符合長住需求，系統櫃規劃已到位，可省卻裝修精力。 3. 環境優勢：鄰近公園與圖書館，能提升生活品質，特別適合有小孩或注重休閒的家庭。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：整體房市若有波動，可能影響購屋資金週轉或未來轉手價格。 2. 同區競爭：竹北法院特區物件選擇多，競品若推出新案或降價策略，可能影響議價空間。

物件評論

是否值得購買： 若您預算充足且以自住為主，此物件值得納入評估範圍。

主要理由：

資源價值高：「明星學區 + 含車位 + 高樓層」是竹北市場極具競爭力的組合，尤其學區與空間規劃能滿足家庭長期居住需求。
生活便利性佳：位於法院特區成熟生活圈，兼具公園綠地與購物機能，生活步調從容舒適。
性價比分析：雖單價稍高，但考量含車位及免裝修即可入住的優勢，對於追求時間成本與居住品質的買家而言，整體持有效益合理。建議在議價階段可針對屋齡因素進行適當溝通，以增加購入價值。

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