大遠百新竹火車站  東區買屋 / 東區買房 - 永慶同星｜遠百工業風首購美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 164

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~868 萬
參考單價：33.5 萬/坪
地址：新竹市東區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文星大廈
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.911 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.797 坪
共同使用：7.114 坪
土地面積：2.733 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西門國小、成德高中附設國中
鄰近公園：天公壇公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：永慶同星｜遠百工業風首購美三房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置優越：位於新竹市東區林森路，步行可達大遠百與新竹火車站，交通與購物極為便利。即住性高：電線與廁所已全新翻修，買家無需額外投入整修費用與時間，可直接入住。空間規劃：25 坪內規劃為三房兩廳，對於首購族或家庭來說坪效比極高，生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 31 年，未來申請貸款時銀行評估可能較嚴格，且對未來買家的吸引力不如新成屋。衛浴數量：三房搭配僅一衛，對於家庭成員較多或需要同時使用廁所的情況可能造成不便。坪數精小：總坪數約 26 坪，公共空間與收納容積相對有限。
機會 (Opportunities)	保值潛力：鄰近西門國小及成德高中附設國中，學區屬性加上通勤優勢，具備良好的租金需求與資產保值性。進場門檻低：總價 868 萬元在新竹東區屬入門級價位，適合作為首購置產或長期持有的標的。
威脅 (Threats)	維修成本：隨著屋齡增長，社區電梯或管線可能面臨老舊問題，未來可能需要面對較高的修繕基金或維護費用。競品競爭：新開發案通常擁有更好的公共設施與綠美化環境，此物件在二手市場的流通速度可能受到影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（適合特定買家）

此物件非常適合追求「交通便利性」與「即住便利性」的首購族或投資客。主要理由在於其優越的地理位置能省去通勤時間，且內部關鍵設備已翻修，大幅降低了購屋後的額外負擔。然而，若您計畫持有較長年限（10 年以上），需注意 31 年屋齡可能帶來的貸款年限限制及未來轉手時的市場競爭壓力。整體而言，在預算有限的前提下，這是一個高性價比的切入選擇。

問與答

我要發問

竹北買屋賣屋

同星開發有限公司(仲介，收取服務費)

暱稱：永慶竹北科大同星團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：03-6-570707

訂閱：1 (加入)

竹北科大同星加盟店

經紀業名稱: 同星開發有限公司

證號: (106)中市經紀字第01789號

永慶竹北科大同星團隊 - 竹北在地專家，成就您的理想家園位於竹北科大區，鄰近中國醫藥大學新竹附設醫院及快速道路，交通便利。我們的店面擁有9米大面寬，設計風格時尚簡約，營造出舒適的網美氛圍，讓您在洽談房產事務時也能感到輕鬆愉悅。在地深耕，專業服務我們的團隊成員大多為7、8年級生，深耕大新竹地區房市多年，對在地環境、學區、生活機能等了如指掌。由千萬業績主管親自帶領，透過一對一的實戰教學，培育出專業、熱情的房產顧問。我們秉持著永慶不動產「專業+用心」的核心價值，提供客戶最專業、最客觀的房產諮詢服務，協助您找到理想的家。我們的服務免費房屋行情查詢：準確評估您的房產價值貸款諮詢：協助您選擇最適合的貸款方案客製化服務：滿足您所有關於房產的需求為什麼選擇我們？在地深耕：深入了解竹北在地房市，為您精選優質房源專業團隊：千萬業績主管帶領，提供最專業的服務客製化服務：根據您的需求，量身打造最適合的方案透明交易：秉持誠信原則，保障您的權益立即聯絡我們洽詢專線：03-6570707 地址：新竹縣竹北市福興一路88號1樓 FB：永慶不動產-竹北科大同星團隊歡迎您來店參觀，我們將竭誠為您服務！

室內電話：036570707

我家粉絲團