大四房雙車  東區買屋 / 東區買房 - 永慶同星｜【富宇權峰】大四房+雙車｜集寵愛於一戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 164

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5580 萬~~4980 萬 (含車位價)
參考單價：72.6 萬/坪
地址：新竹市東區慈雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇權峰
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：83.836 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.883 坪
附屬建物面積：6.077 坪
共同使用：21.158 坪
車位坪數：17.718 坪
土地面積：7.142 坪
樓別/樓高： 17樓 / 28樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3906 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：關埔國小、光武國中
鄰近公園：龍山公園
生活機能： Costco、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總坪數達 83.836 坪且包含車位，實質使用空間極大；屋齡僅 9 年的新成屋狀態良好，室內格局方正具規劃潛力；社區公設豐富（含健身房、空中花園等）；鄰近關埔國小及 Costco，生活機能與通勤便利。
劣勢	市場參考單價約 72.6 萬/坪，總價近五千萬屬於高端住宅入門門檻；大坪數僅配置兩衛浴，對於多房家庭而言動線或隱私可能稍顯不足；每月管理費約 3906 元為長期固定支出。
機會	關埔重劃區開發漸趨成熟，學校與商圈完善有望帶動區域增值；竹北科技產業人口穩定，適合高預算家庭自住或長期持有保值。
威脅	整體房地產市場景氣波動可能影響未來轉手流動性；同區域若有新案競標，可能導致議價空間縮小或價值競爭加劇。

物件評論

此物件非常適合對居住空間與生活機能有高要求、預算寬裕的家庭購屋者，但在投資屬性上需謹慎評估。主要理由在於其極具竞争力的坪效（含車位大坪數）與核心地段優勢，能滿足家庭成員成長需求及優質就學圈；然而高達四九八○萬的總價及七十四萬餘元的單價已屬區域高點，若以短期投資獲利為目的則非最優選擇。建議優先考慮自住保值性與居住品質的提升價值。

問與答

我要發問

竹北買屋賣屋

同星開發有限公司(仲介，收取服務費)

暱稱：永慶竹北科大同星團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：03-6-570707

訂閱：1 (加入)

竹北科大同星加盟店

經紀業名稱: 同星開發有限公司

證號: (106)中市經紀字第01789號

永慶竹北科大同星團隊 - 竹北在地專家，成就您的理想家園位於竹北科大區，鄰近中國醫藥大學新竹附設醫院及快速道路，交通便利。我們的店面擁有9米大面寬，設計風格時尚簡約，營造出舒適的網美氛圍，讓您在洽談房產事務時也能感到輕鬆愉悅。在地深耕，專業服務我們的團隊成員大多為7、8年級生，深耕大新竹地區房市多年，對在地環境、學區、生活機能等了如指掌。由千萬業績主管親自帶領，透過一對一的實戰教學，培育出專業、熱情的房產顧問。我們秉持著永慶不動產「專業+用心」的核心價值，提供客戶最專業、最客觀的房產諮詢服務，協助您找到理想的家。我們的服務免費房屋行情查詢：準確評估您的房產價值貸款諮詢：協助您選擇最適合的貸款方案客製化服務：滿足您所有關於房產的需求為什麼選擇我們？在地深耕：深入了解竹北在地房市，為您精選優質房源專業團隊：千萬業績主管帶領，提供最專業的服務客製化服務：根據您的需求，量身打造最適合的方案透明交易：秉持誠信原則，保障您的權益立即聯絡我們洽詢專線：03-6570707 地址：新竹縣竹北市福興一路88號1樓 FB：永慶不動產-竹北科大同星團隊歡迎您來店參觀，我們將竭誠為您服務！

室內電話：036570707

我家粉絲團