首購兩房車位  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜縣政特區｜富美院｜首購兩房+車位 A5

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 164

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1350 萬
參考單價：61.39 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富美院
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.992 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.309 坪
附屬建物面積：1.488 坪
共同使用：6.38 坪
車位坪數：1.815 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：0 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：博愛國小、博愛國中
鄰近公園：福興公園
生活機能：家樂福超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡為 0 年，屬於新成屋或新大樓，建材與設備較新且維護成本低；位於縣政特區核心區，鄰近博愛國小、國中等優質學區；生活機能成熟，步行即可達家樂福、全聯及公有市場；交通便利性高，鄰近國道一號與台 68 快速道路，前往竹北火車站僅需 8 分鐘車程；社區單純（5 層樓、12 戶），住戶素質與隱私維護較佳。
劣勢 (Weaknesses)	位於頂樓（5 樓 /5 樓），夏季可能面臨日照較多導致室內溫度較高，需評估隔音與防漏狀況；車位為機械式停車，使用上不如平面車位便利，且需注意車輛尺寸是否合適；格局為一衛設計，若未來家庭人口增加或需多人共同生活，便利性稍顯不足。
機會 (Opportunities)	縣政特區持續開發成熟，房產長期增值潛力可期；小戶數產品在首購族及投資市場需求穩定，轉租與出售流動性佳；針對首次購屋者可能有相關貸款補助或房貸優惠政策可資運用。
威脅 (Threats)	竹北地區新成屋供給量相對較高，未來二手市场竞争激烈；房市整體走勢受經濟因素影響，房價可能出現波動；社區規模較小，公共設施（如健身房、游泳池等）通常不如大型社區完善。

2. 物件評論

此物件對於首次購屋族或年輕投資客而言，具備相當高的購入價值。主要理由在於其「新成屋」的優勢與「縣政特區核心地段」的結合，總價 1350 萬含車位的價位，在當前市場中具有一致的性價比，且通勤學區機能完善，能滿足日常生活需求。

然而，購買前建議買家需特別考量頂樓的採熱與隔音問題，以及對機械式車位的操作習慣是否適應。若家庭結構單純或短期持有計畫，此物件因屋齡新、地段佳，是值得考慮的優質標的；若有長期多代同住規劃，則需斟酌衛浴數量的限制。

問與答

我要發問

竹北買屋賣屋

同星開發有限公司(仲介，收取服務費)

暱稱：永慶竹北科大同星團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：03-6-570707

訂閱：1 (加入)

竹北科大同星加盟店

經紀業名稱: 同星開發有限公司

證號: (106)中市經紀字第01789號

永慶竹北科大同星團隊 - 竹北在地專家，成就您的理想家園位於竹北科大區，鄰近中國醫藥大學新竹附設醫院及快速道路，交通便利。我們的店面擁有9米大面寬，設計風格時尚簡約，營造出舒適的網美氛圍，讓您在洽談房產事務時也能感到輕鬆愉悅。在地深耕，專業服務我們的團隊成員大多為7、8年級生，深耕大新竹地區房市多年，對在地環境、學區、生活機能等了如指掌。由千萬業績主管親自帶領，透過一對一的實戰教學，培育出專業、熱情的房產顧問。我們秉持著永慶不動產「專業+用心」的核心價值，提供客戶最專業、最客觀的房產諮詢服務，協助您找到理想的家。我們的服務免費房屋行情查詢：準確評估您的房產價值貸款諮詢：協助您選擇最適合的貸款方案客製化服務：滿足您所有關於房產的需求為什麼選擇我們？在地深耕：深入了解竹北在地房市，為您精選優質房源專業團隊：千萬業績主管帶領，提供最專業的服務客製化服務：根據您的需求，量身打造最適合的方案透明交易：秉持誠信原則，保障您的權益立即聯絡我們洽詢專線：03-6570707 地址：新竹縣竹北市福興一路88號1樓 FB：永慶不動產-竹北科大同星團隊歡迎您來店參觀，我們將竭誠為您服務！

室內電話：036570707

我家粉絲團