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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~768 萬~~688 萬
參考單價：23 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中豐路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：現代名門
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：29.909 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.811 坪
附屬建物面積：3.052 坪
共同使用：7.046 坪
土地面積：3.633 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1060 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上館國小、竹東國中、竹東高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：參考單價約 23 萬/坪，在竹東地區屬於實惠價格區間。 2. 格局方正：近 30 坪規劃出三房兩廳，空間利用率高，採光通風佳，適合小家庭或三代同堂。 3. 學區便利：鄰近上館國小、竹東國中及高中，學生通勤時間短，生活圈教育資源充足。 4. 交通網絡：靠近快速道路入口，能迅速連接新竹市與其他區域，方便跨區通勤。
劣勢	1. 屋齡因素：資料顯示屋齡約 84 年（或為民國 84 年竣工），屬高樓齡住宅，可能涉及維修成本增加及銀行貸款審核較嚴。 2. 缺乏車位：總價未包含車位，購屋者需額外尋找租車或買車的預算與空間。 3. 保全時間有限：社區警衛駐守至 19:00 結束，夜間安全性與門禁管理相對較弱。 4. 樓層選擇：位於 5 樓/12 樓中低層，若對視野或通風有較高要求者可能略顯受限。
機會	1. 裝潢潛力：現況為溫馨裝潢可入住，若想提升價值可自行微調裝修風格。 2. 租賃需求：因鄰近學校且價格實惠，未來若自住後轉租，應有穩定學生或陪讀家庭客群。 3. 區域發展：隨著竹東地區生活機能成熟，周邊如全聯、商圈的發展可維持房產流通性。
威脅	1. 老屋風險：高樓齡建物面臨水管老舊、防水滲漏等潛在維修問題，購屋前建議詳細檢查。 2. 貸款限制：若房屋實際屋齡過高，銀行可能會縮短貸期或提高利率，增加資金壓力。 3. 轉手競爭：隨著新成屋或較新社區不斷釋出，老舊公寓在未來市場競爭力可能逐漸下降。

物件評論

此物件對於預算有限但需三房空間的家庭來說，具備相當高的購買價值。主要理由在於其坪效極佳，能以約 30 坪的規模擁有三房兩衛的方正格局，且學區資源優越，非常適合重視子女教育的購屋者。此外，23 萬左右的單價在竹東地區屬於合理偏低水平，流通性尚佳。

然而，購買前務必釐清「屋齡」的具體含義。若為實際樓齡已達 84 年，則需極度謹慎評估結構安全與貸款成數；若為民國 84 年（1995 年左右）竣工，則約 30 年房齡屬於成熟社區，可透過專業驗屋確認水電管線狀況。若能確認建築結構無重大隱憂，且預算涵蓋潛在修繕費用，這是一個性價比極佳的自住選擇。建議優先考量自身財務對高樓貸的承受度，並優先於交屋前進行詳細的水電檢查。

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