質感機能宅雙衛浴  林口買屋 / 林口買房 - 永慶同星｜全區最低價A9［侘極］質感機能宅兩房雙衛浴+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1668 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：59.87 萬/坪
地址：新北市林口區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：侘極
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：30.211 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.637 坪
附屬建物面積：1.213 坪
共同使用：7.832 坪
車位坪數：7.529 坪
土地面積：3.31 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：頭湖國小、崇林國中、林口高中
鄰近公園：扶輪公園、立德公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格競爭力強：標榜全區最低價，總價一千五百九十八萬對於 A9 捷運區而言具吸引力。 2. 格局機能完善：兩房兩衛浴設計，適合小家庭或注重衛浴品質的買方，且坪數含車位，空間規劃高效。 3. 生活與交通便利性高：鄰近林口機捷 A9 站及國道一號交流道，通勤雙北便捷；周边有公園、學校及超市，機能成熟。 4. 樓層適中：六樓屬於中低樓層，避免高層噪聲且無電梯等待延遲問題。
劣勢	1. 區域供給量龐大：林口地區新成屋與預售案供給量高，同區競爭激烈，可能影響未來轉手流通性。 2. 實際坪數偏小：總坪數約 30 坪包含車位，實際室內空間相對壓縮，對於大家庭而言可能較顯緊湊。 3. 經紀人區域資訊需釐清：聯絡資訊顯示為竹北加盟店及中部執照編號，雖為大型連鎖，但跨區服務細節需確認。 4. 房價密度不低：參考單價近 60 萬，在 2 房產品中屬中高價位，需斟酌預算與增值空間的平衡。
機會	1. 捷運樞紐效應：鄰近 A9 站，若未來捷運綠線或周邊開發落地，有助於資產增值。 2. 學區與租賃需求：鄰近頭湖國小與林口高中，家庭置產或出租需求穩定，具保值潛力。 3. 新案品質優勢：相比舊有建築，新案在隔音、消防及外觀管理較佳，符合現代居住品質要求。 4. 交通路網延伸：鄰近國道一號及機捷，長期通勤成本較低，易吸引工作於桃園或台北的族群。
威脅	1. 市場趨勢波動：整體房市若遇調整，高單價新案受衝擊可能較大。 2. 供過於求風險：林口新案密集，若無法形成價格護城河，未來賣方可能面臨減價競爭。 3. 通勤時間誤判：標示為車程距離，若遇尖峰時段或路況不佳，實際通勤時間可能增加。 4. 資訊落差風險：銷售資料中涉及跨區資訊，需確認該店是否有穩定的在地服務團隊。

物件評論

這棟位於林口 A9 站的「侘極」物件，對於尋找首置住所或長期收租的買房者來說，具有相當的吸引力。最大的亮點在於其價格策略，以 1598 萬的總價提供含車位、兩房雙衛浴且位於捷運周邊的新成屋，在當前市場環境中屬於高 CP 值選擇。

然而，考慮是否購買時，您仍需注意以下幾點：首先，林口區新案供給量豐富，建議比對同區域近期成交價，確認該「最低價」的真實性與房屋條件差異。其次，因涉及跨區經紀服務，簽約前請確認當地店點的後續售後服務與管理群組運作狀況。若您重視通勤效率、學區需求，且預算能涵蓋此價位，此物件值得列入優先考量；但若對室內空間有更高需求，建議需親赴現場感受實際坪數分配是否符合生活想像。

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