成功學區台科商圈  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜科大將獨門獨戶大四房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4380 萬~~4088 萬 (含車位價)
參考單價：64.55 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科大將
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：77.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.47 坪
附屬建物面積：6.68 坪
共同使用：33.06 坪
車位坪數：16.67 坪
土地面積：12.36 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4228 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析 (買房者視角)

面向	內容
優勢	學區與地段優勢顯著：位於竹北市核心，享有成功國中、光明國小明星學區資源，長期保值與租屋需求高。空間格局實用性高： 77.21 坪總坪數包含車位，擁有大四房雙廳兩衛設計，且為獨門獨戶，動線與隱私佳。居住成本與效能佳：屋內裝潢已完成，配備大金冷氣及濾水設備，可直接入住，省去昂貴裝修時間與開銷。停車規劃完善：附贈雙車位（坡道平面式），在竹北地區屬於稀缺資源，大幅提升生活便利性。
劣勢	非新成屋：屋齡約 14 年，相較於全新大樓，外觀與公共設施可能隨時間顯現老舊，需留意未來公共基金或硬體更新狀況。總價門檻较高：單價約每坪 64.55 萬元，對於剛性購屋者而言價格偏高，需確認自身負擔能力與預算規劃。管理費支出：每月約 4,200 元的管理費，雖反映社區品質，但屬於長期的固定持房成本。
機會	市場增值潛力：竹科生活圈持續發展，學區房抗跌性強，未來轉手或出租皆具優勢。省時換屋良機：適合希望節省裝潢預算與工時的換屋族，能更快完成搬家與安頓。環境單純安全：社區管理嚴謹且住戶單純，提供高品質的居住氛圍，適合重視安靜生活的家庭。
威脅	房價波動風險：全球經濟情勢可能影響房地產市場走勢，需考慮買在高點的風險。學區政策變動：學校劃片或少子化趨勢可能間接影響未來學區房的競爭性與價值。新案競爭：周邊若推出同價位的新成屋，可能在房齡與硬體設施上形成競爭優勢。

物件評論

此物件對於重視教育資源的家庭及希望省去裝潢時間的換屋族而言，值得購買。

主要理由如下：

地段與學區價值高：成功國中、光明國小周邊是竹北市熱門的學區區域，居住需求穩定，具保值能力。
坪效比優異：77 多坪包含雙車位的大四房格局，單價合理且空間運用彈性大，適合家庭成員較多的住戶。
入住成本低：房屋屋況良好且設備齊全，買家省去了裝修與時間成本，能立即享受舒適環境。

建議您確認個人購屋預算並親自實地查看採光與噪音狀況後再做決定。

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