東區買屋 / 東區買房 - 永慶同星｜竹科首選機能宅【威尼斯-湖畔】B棟2樓+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 164

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1345 萬 (含車位價)
參考單價：66.2 萬/坪
地址：新竹市東區安富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威尼斯-湖畔
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.926 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.848 坪
附屬建物面積：0.908 坪
共同使用：6.597 坪
車位坪數：1.573 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：科園國小、科學工業園區實驗高級中學國中部
鄰近公園：關新公園
生活機能：好事多
附近交通：新莊車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件之買房者角度分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 1345 萬元，在竹北及新竹科學園區周邊區域中，屬於低門檻入門級產品，購屋壓力較小。 2. 通勤便利：緊鄰公道五、交流道及新莊車站，能直連竹科，對於工作於科學園區的上班族而言極具吸引力。 3. 社區純淨：全棟僅 8 戶的低密度規劃，住戶單純且一層兩戶設計，隱私性與居住品質有保障。 4. 房產價值：包含機械車位在內之實坪單價約 66.2 萬元/坪，相較同區新案具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 5 樓中之 2 樓，採光與通風可能受周邊影響，且景觀視野較為有限。 2. 車位類型：機械式停車位在長期使用後可能會有維護問題，部分住戶對其噪音或操作便捷性有疑慮。 3. 坪數限制：扣除車位後室內實坪約 14 坪左右，僅為一房格局，未來若有家庭擴增需求則空間較顯局促。 4. 待屋期長：預計 2027 年第三季交屋，需等待約 3 年時間，期間若自住需承擔房租成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：周邊竹科上班人潮穩定，且為單人房格局，交付後易於出租給外派或新進員工。 2. 早買早賺：預售屋階段入場，通常享有較低總價優勢，待交屋後隨著區域發展可能有漲價空間。 3. 生活機能完善：鄰近關新商圈與金山街商圈，且有新莊車站，未來捷運或軌道交通若進一步延伸將更便利。
威脅 (Threats)	1. 建商交屋風險：預售屋雖有保障機制，但仍需留意施工進度是否有延遲風險。 2. 利率波動：等待期間若銀行利率上升，可能會增加未來貸購的利息負擔。 3. 機械車位折價：二手轉手時，機械式車位在市場上往往比平面車位折價幅度大，可能影響後續出售價格。

二、物件評論總結

此物件為新竹竹北地區針對科技從業族群設計的「低總價預售機能宅」。其最大賣點在於擁有 600 多萬單價的親民入場門檻，加上極具優勢的竹科通勤動線，非常適合預算有限但需要穩定通勤便利性的年輕買家或單身投資客。

是否值得購買： 針對**「新進職場者」、「科技园区通勤族」或「預設長期收租投資者」**而言，此物件值得考慮；但若您是尋求舒適的大空間家庭自住、或短期內（1-2 年內）需要入住的買家，則因坪數小與交屋時間較長而不太建議。

主要購買理由：

資金壓力低：總價控制在 1345 萬以內，首付相對容易準備。
通勤效率極高：地理位置能完美匹配科學園區上班動線，省時省力。
社區品質單純：僅 8 戶的超小規模社區，住戶背景單純，居住噪音干擾少，適合追求安靜生活的個人或小家庭。

建議您確認自身對於等待交屋的時間規劃，以及對機械式車位的接受度後，再行決定是否與建商簽訂合約。

問與答

我要發問

竹北買屋賣屋

同星開發有限公司(仲介，收取服務費)

暱稱：永慶竹北科大同星團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：03-6-570707

訂閱：1 (加入)

竹北科大同星加盟店

經紀業名稱: 同星開發有限公司

證號: (106)中市經紀字第01789號

永慶竹北科大同星團隊 - 竹北在地專家，成就您的理想家園位於竹北科大區，鄰近中國醫藥大學新竹附設醫院及快速道路，交通便利。我們的店面擁有9米大面寬，設計風格時尚簡約，營造出舒適的網美氛圍，讓您在洽談房產事務時也能感到輕鬆愉悅。在地深耕，專業服務我們的團隊成員大多為7、8年級生，深耕大新竹地區房市多年，對在地環境、學區、生活機能等了如指掌。由千萬業績主管親自帶領，透過一對一的實戰教學，培育出專業、熱情的房產顧問。我們秉持著永慶不動產「專業+用心」的核心價值，提供客戶最專業、最客觀的房產諮詢服務，協助您找到理想的家。我們的服務免費房屋行情查詢：準確評估您的房產價值貸款諮詢：協助您選擇最適合的貸款方案客製化服務：滿足您所有關於房產的需求為什麼選擇我們？在地深耕：深入了解竹北在地房市，為您精選優質房源專業團隊：千萬業績主管帶領，提供最專業的服務客製化服務：根據您的需求，量身打造最適合的方案透明交易：秉持誠信原則，保障您的權益立即聯絡我們洽詢專線：03-6570707 地址：新竹縣竹北市福興一路88號1樓 FB：永慶不動產-竹北科大同星團隊歡迎您來店參觀，我們將竭誠為您服務！

室內電話：036570707

我家粉絲團