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永慶同星｜歐悅NO6重劃區正臨路優質電梯美別墅B6
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：64.49 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
中山三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：歐悅NO6
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：77.225 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.683 坪
- 附屬建物面積：5.542 坪
- 土地面積：35.443 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通優勢： 位於竹北市台科特區核心，鄰近中國醫藥大學附設醫院及多個休閒設施，且有福興路、中華路等幹道，通勤便利。 產品稀缺性： 屬於住商用透天厝，且為臨路邊間三角窗設計，店面曝光率高，具有廣告牆效益。 包含車位資源： 總坪數已包含車位，對於商業或自住使用而言，停車便利性是極大加分項。 租金穩定性： 目前已有穩定收租紀錄，提供初步的現金流保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 門檻較高： 總價接近四千六百萬元，單坪價格近六十万，對於一般購屋者而言資金壓力較大。 維護成本： 屋齡 16 年，購入後可能面臨外牆、管線或設施的老化修繕，需預留養護預算。 使用限制： 住商用混合型態可能帶來噪音干擾，且若欲改為純住宅用途，需注意法規與贷款成數的差異。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值潛力： 竹北隨著人口移入及科技產業發展，該區商業需求持續增長，長期具備資產增值空間。 租金收益優化： 若能透過裝修或調整租約提升租金水準，可進一步提高投資報酬率。 多功能應用： 適合用作工作室、醫療相關業種或居家辦公，靈活性高於純住宅或純店面。 |
| 威脅 (Threats) | 景氣與利率風險： 若遇經濟下行或升息週期延長，可能影響租戶承租意願及投資回本期間。 競爭壓力： 周邊若有新開發案釋出類似產品，可能分擔部分商業需求或租金成長動力。 維護與折舊： 隨時間推移，建築外觀與內部設施的折旧程度加深，若未妥善保養將影響未來轉手價值。 |
- 物件評論
購買建議：適合投資者或有經營需求者
此物件位於竹北台科特區黃金地段，兼具店面曝光度與居住空間，且包含車位資源，屬於市場上較為稀缺的住商用透天產品。若您具備長期持有資金，並期待透過穩定租金獲取回報，或自身有在此區域開設店面的需求，這是一項值得考慮的投资標的。
然而，考量總價高昂且屋齡已達 16 年，建議買方在簽約前務必委請專業驗屋師檢查房屋狀況，評估未來修繕成本，並詳細檢視現行租約條款與租金報酬率，以確保投資效益符合預期。若您尋求的是純自住住宅或短期獲利目標，則需再斟酌資金流與市場波動風險。
問與答
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同星開發有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：永慶竹北科大同星團隊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：03-6-570707
訂閱：1 (加入)竹北科大同星 加盟店
經紀業名稱: 同星開發有限公司
證號: (106)中市經紀字第01789號
永慶竹北科大同星團隊 - 竹北在地專家，成就您的理想家園 位於竹北科大區，鄰近中國醫藥大學新竹附設醫院及快速道路，交通便利。我們的店面擁有9米大面寬，設計風格時尚簡約，營造出舒適的網美氛圍，讓您在洽談房產事務時也能感到輕鬆愉悅。 在地深耕，專業服務 我們的團隊成員大多為7、8年級生，深耕大新竹地區房市多年，對在地環境、學區、生活機能等了如指掌。由千萬業績主管親自帶領，透過一對一的實戰教學，培育出專業、熱情的房產顧問。我們秉持著永慶不動產「專業+用心」的核心價值，提供客戶最專業、最客觀的房產諮詢服務，協助您找到理想的家。 我們的服務 免費房屋行情查詢： 準確評估您的房產價值 貸款諮詢： 協助您選擇最適合的貸款方案 客製化服務： 滿足您所有關於房產的需求 為什麼選擇我們？ 在地深耕： 深入了解竹北在地房市，為您精選優質房源 專業團隊： 千萬業績主管帶領，提供最專業的服務 客製化服務： 根據您的需求，量身打造最適合的方案 透明交易： 秉持誠信原則，保障您的權益 立即聯絡我們 洽詢專線：03-6570707 地址：新竹縣竹北市福興一路88號1樓 FB：永慶不動產-竹北科大同星團隊 歡迎您來店參觀，我們將竭誠為您服務！
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