全新高樓雙平車  竹東買屋 / 竹東買房 - 永慶同星｜園區首選｜星都滙C區｜全新高樓三室雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：35.82 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮旭光一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都滙C區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.654 坪
附屬建物面積：1.573 坪
共同使用：10.977 坪
車位坪數：21.086 坪
土地面積：7.275 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2542 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：二重國小、二重國中
生活機能：伍聯社
附近交通：上員車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局與採光：三面採光設計，各房間及衛浴皆有窗戶，通風明亮且無死角。 2. 社區品質：單層僅三戶，住戶單純，雙電梯規劃且有人保全管理，安全性高。 3. 地理位置：鄰近 68 快速道路與竹林交流道，交通便利；周邊有大同國小、自強國中及生態公園。 4. 附加價值：屋主附贈系統櫃、餐桌等高級家具設備，可節省裝潢成本。 5. 價格吸引力：含車位總坪數逾 63 坪，總價約 2080 萬，單價在竹東地區具競爭力。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 16 年，對於偏好新成屋的買家而言可能吸引力稍減。 2. 坪數與成本：大坪數物件（含車位）導致管理費及冷氣電費成本相对较高。 3. 流通性挑戰：總價接近 2000 萬且坪數較大，潛在買家群體較窄，未來轉手可能需較長時間。
機會	1. 居住需求：具備優異景觀與通風的大三房產品在市場較為稀有，適合重視生活品質的家庭。 2. 租金潛力：高規格社區與完善格局，對於租賃市場（如多代同堂或外籍人士）具吸引力。 3. 區域發展：竹東鎮鄰近科學園區，隨著就業需求穩定，房價具保值空間。
威脅	1. 市場景氣：整體房地產市場若遇波動，中高總價物件受衝擊較大。 2. 維護風險：隨屋齡增加，未來社區公共設施維修基金可能調漲。 3. 替代競爭：竹東或鄰近竹北市可能有新案推出，價格或設計更具新意，形成競爭壓力。

物件評論

此物件對於「自住改善」的家庭而言，是一筆值得考慮的投資。主要理由在於其獨特的三面採光格局與高品質社區環境，在 63 坪的大空間配置下，提供了同價區間少見的舒適度與私密性。總價約 2080 萬含車位，單價相較於周邊新案具吸引力，且現況附贈家具，能縮短入住準備期。然而，需留意屋齡已達 16 年及大坪數物件未來轉手的流動性問題，建議買家若以長期居住規劃為主，此物件的高舒適度與合理總價將是重要優勢；若純為短期投資則需審慎評估市場流通風險。

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