巨城商圈商辦  東區買屋 / 東區買房 - 永慶同星｜巨城商圈全室翻新探吉商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~500 萬~~498 萬
參考單價：45.65 萬/坪
地址：新竹市東區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：財經天下
格局：開放空間
總坪數：10.909 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.302 坪
共同使用：3.607 坪
土地面積：0.994 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1878 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「高風險高報酬」投資標的，不適合尋求資產長期增值或自住家庭。

是否值得購買： 僅建議具備成熟租賃管理經驗，且資金充裕、能承擔老屋修繕風險的投資者購買。若您期望透過租金覆蓋房貸並獲取現金流，此物件可列入評估；但若您考慮未來轉手難度或銀行貸款條件，則需格外謹慎。

主要理由： 雖然鄰近學校帶來穩定的學生承租群，且單價具備投資吸引力，但 33 年屋齡加上無電梯公寓的屬性，將嚴重制約未來的流動性與轉售價格。建議購置前務必查閱房屋修繕紀錄、確認租賃合約剩餘年限，並預留至少 200 萬至 300 萬元的潛在整修基金，以免老屋突發狀況侵蝕投資收益。

問與答

我要發問

竹北買屋賣屋

同星開發有限公司(仲介，收取服務費)

暱稱：永慶竹北科大同星團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：03-6-570707

訂閱：1 (加入)

竹北科大同星加盟店

經紀業名稱: 同星開發有限公司

證號: (106)中市經紀字第01789號

永慶竹北科大同星團隊 - 竹北在地專家，成就您的理想家園位於竹北科大區，鄰近中國醫藥大學新竹附設醫院及快速道路，交通便利。我們的店面擁有9米大面寬，設計風格時尚簡約，營造出舒適的網美氛圍，讓您在洽談房產事務時也能感到輕鬆愉悅。在地深耕，專業服務我們的團隊成員大多為7、8年級生，深耕大新竹地區房市多年，對在地環境、學區、生活機能等了如指掌。由千萬業績主管親自帶領，透過一對一的實戰教學，培育出專業、熱情的房產顧問。我們秉持著永慶不動產「專業+用心」的核心價值，提供客戶最專業、最客觀的房產諮詢服務，協助您找到理想的家。我們的服務免費房屋行情查詢：準確評估您的房產價值貸款諮詢：協助您選擇最適合的貸款方案客製化服務：滿足您所有關於房產的需求為什麼選擇我們？在地深耕：深入了解竹北在地房市，為您精選優質房源專業團隊：千萬業績主管帶領，提供最專業的服務客製化服務：根據您的需求，量身打造最適合的方案透明交易：秉持誠信原則，保障您的權益立即聯絡我們洽詢專線：03-6570707 地址：新竹縣竹北市福興一路88號1樓 FB：永慶不動產-竹北科大同星團隊歡迎您來店參觀，我們將竭誠為您服務！

室內電話：036570707

我家粉絲團