竹仁市場喬立建設  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜喬立TIME LESS 視野大四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4180 萬~~3980 萬 (含車位價)
參考單價：74.03 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：TIME LESS
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.18 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：31.2 坪
車位坪數：13.34 坪
樓別/樓高： 12樓 / 22樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小、仁愛國中
鄰近公園：中山石頭公園
生活機能：竹仁市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：永慶同星｜喬立 TIME LESS 視野大四房平車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢顯著：步行三分鐘即可抵達中正國小，九分鐘到仁愛國中，對於重視子女教育的家庭非常理想。 2. 地理位置優越：位於縣政二路核心地段，鄰近竹仁市場與家樂福，日常生活采買便利。 3. 交通通勤便捷：車程四分鐘可上國道一號及抵達竹北火車站，往返台北或新竹科學園區通勤時間可控。 4. 戶型空間寬敞：總坪數 64.4 坪含車位，為四房二廳配置，適合三代同堂或多人口家庭居住。
劣勢	1. 單價門檻較高：參考單價約 74.03 萬/坪，總價近 3980 萬，對購屋者的預算或貸款能力有相當要求。 2. 衛浴數量配置：四房兩衛的配置在人口較多時，早晚高峰使用上可能稍顯緊湊。 3. 車位型態限制：為坡道平面式車位，相較於電梯直達式車位，雨天或搬運大件物品時便利度略低。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近 AI 智慧園區公園，隨著竹北科技產業擴張，區域租賃需求與保值性有支撐。 2. 市場流通性：學區宅在當地需求穩定，若未來有轉售或出租規劃，租金報酬率可能具吸引力。
威脅	1. 利率變動風險：當前房貸利率環境影響購屋成本，高總價物件需考量長期還款壓力。 2. 同區競品競爭：周邊若有新成屋推出，可能會對後續轉手價格或租金水漲船高構成競爭。

2. 物件評論

此物件對於有子女教育需求的改善型買家而言，是一款值得優先考慮的標的。最大的亮點在於「學區與生活機能」的完美結合，步行至中正國小的優勢在竹北地區極具競爭力，加上靠近縣政中心與交通樞紐，居住品質有保障。

然而，購屋者需審慎評估總價是否落在自家預算的安全範圍內。由於為四房兩衛配置，若計畫長期家庭成員增加，需留意衛浴數量是否足夠應對早晚高峰需求。此外，建議在簽約前確認實際樓層的視野與採光情況，並詳細比較同區域其他學區宅的價格差異。整體而言，若能負擔此價位，這是一棟兼具自住價值與資產保值潛力的優質物件。

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