三面採光邊間三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜高鐵特區【一森峰】屋齡新｜三面採光｜邊間三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2988 萬~~2880 萬 (含車位價)
參考單價：69.81 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一森峰
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.454 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.819 坪
附屬建物面積：3.684 坪
共同使用：12.816 坪
車位坪數：10.135 坪
土地面積：10.105 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3466 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國小、東興國中
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，居住體驗近乎新成；社區為邊間設計，擁有稀有三面採光優勢，通風與隱私較佳；總坪數已包含車位，使用規劃彈性高；鄰近高鐵站與科技園區，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層為 11 層樓中的 3 樓，視界可能受限且對電梯依賴度較高；總坪數達 48 坪，屬於大坪數產品，房屋稅與管理費等持有成本相對較昂貴。
機會 (Opportunities)	參考單價為 72.63 萬/坪，但依總價計算之實際單價約為 61.67 萬/坪，顯示具備一定的議價空間或優惠；竹北高鐵特區房價支撐力強，未來轉手或出租潛力尚可。
威脅 (Threats)	高額總價在市場波動時可能面臨資產價值波動風險；大坪數住宅在二手市場的買家群體相對較小，流動性略低於中小戶型；區域新案競逐激烈，需留意競爭壓力。

物件評論

此物件對於注重生活品質與通勤便利性的家庭來說，是一項高品質的改善型選擇。其最大亮點在於「新屋齡」搭配「三面採光邊間」的設計，這類產品在高鐵特區市場中具備稀缺性，能有效提升居住舒適度。此外，總坪數包含車位且實際單價低於參考數據，顯示其具備相當的性價比與議價潛力。

然而，由於屬於大坪數住宅，買家需預先評估自身對每月持有成本（如管理費、稅金）以及貸款壓力的承受能力。整體而言，若您預算充足且偏好明亮寬敞的新環境，此物件值得優先安排實地看屋並嘗試確認價格細節後購入。

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