高樓層兩房平車  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜縣三國賓大悅｜高樓層學區兩房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~1950 萬 (含車位價)
參考單價：51.43 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利八街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國賓大悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.913 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.143 坪
附屬建物面積：2.396 坪
共同使用：18.374 坪
土地面積：2.838 坪
樓別/樓高： 17樓 / 27樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1834 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：十興國小、勝利國中
鄰近公園：莊敬蔬果公園
生活機能：仁義市場
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段核心且生活機能極佳：鄰近竹北大遠百與享平方，步行即可滿足購物、餐飲需求。學區優勢明顯：屬於十興國小與勝利國中的明星學區，子女就學便利，未來轉手性佳。高樓層住感舒適：17 樓為中高樓層，視野開闊且避開地面車流噪音與擁擠。含車位價格合理：總坪數已包含坡道平面式車位，省去另購停車位的資金壓力與不便。
劣勢	單價門檻較高：每坪 51.43 萬的參考單價在當地屬中高價位，總價 1950 萬對買方預算有要求。衛浴配置較少：室內格局為二房一廳一衛，若未來家庭成員增加，早、晚間使用衛浴可能需等待。坪數規模不大：包含車位後總坪數約 38 坪，對追求寬敞空間的買方而言，實際室內面積有限。
機會	保值潛力佳：竹北為產業重鎮，加上學區資源稀缺性高，在市場波動下通常較具韌性。自住投資兩相宜：適合有小孩就學需求的家庭，既滿足自住舒適度，也兼具長期資產配置價值。
威脅	區域新案競爭：竹北持續有新成屋推出，可能分潤部分購屋需求。總價高影響流動性：高總價物件在二手市場通常賣場週期較長，急轉手時可能需要調整價格。政策與景氣風險：房地產利率變化或政府調控政策，可能短期內影響買氣與持倉成本。

2. 物件評論

此物件位於竹北核心生活區，具備「學區 + 機能 + 高樓層」三大剛性需求優勢，對於重視子女教育與生活便利性的買房者而言，是一組值得優先考慮的標的。

建議購買理由：

地段無敵：步行至商圈與公園，通勤高鐵方便，生活品質極高。
學區穩健：雙學區資源能確保孩子就學穩定，也是未來轉手時的重要賣點。
居住實感好：高樓層提供隱私與安靜環境，且含車位降低持有成本。

注意事項： 若您對室內坪數有極大需求，或預算無法負荷近兩千萬元的首期款與頭期款，則需慎重評估。但若以長期自住兼資產配置來看，此物件的稀缺性使其具有較高的入手價值。

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