高鐵特區雙衛浴平  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜高鐵特區｜合新詠遇｜視野大兩房雙衛浴+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 164

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2988 萬~~2798 萬 (含車位價)
參考單價：84.69 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路東二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合新詠遇
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.565 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.163 坪
附屬建物面積：0.974 坪
共同使用：10.302 坪
車位坪數：9.125 坪
土地面積：5.156 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：8 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東海國小、文興國中
鄰近公園：世興棒球場、籃球場
生活機能：不二農產直販所、6+plaza、楓康超市
附近交通：高鐵新竹站、六家火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 個月，近乎新成屋，無需擔心老舊隱憂，且享有較新的設備與保全。 2. 格局機能性強：大兩房配置雙衛浴，對於兩人或三口家庭已足夠使用，私密性高。 3. 車位included：坪數包含坡道平面式車位，在高鐵特區購買含固定車位且總價合理。 4. 地理位置優越：鄰近高鐵與台鐵六家站，步行約 3 分鐘，適合通勤族；南向採光，視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價門檻高：總價近 2,800 萬，對於預算有限的購屋者而言，初始購屋壓力較大。 2. 坪數規模限制：39.5 坪（含車位）在未來若家庭成員增加（如生二胎），空間可能較為緊迫。 3. 社區密度疑慮：高鐵特區新案林立，同業競爭較激烈，後續轉手時可能需要與新成屋區分。
機會 (Opportunities)	1. 區域價值提升：附近有大企業總部與商辦投資計畫（如聯發科、冠德宏匯），有助於房產保值與增值。 2. 租賃需求穩定：鄰近國際學校且交通便捷，長期而言適合外籍人士或通勤租客，投資回報潛力佳。 3. 生活機能成熟：周邊已有超市、賣場及公園綠地，居住品質不虞匱乏。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：若景氣變化導致利率上漲，將增加購屋者的房貸負擔。 2. 供過於求風險：高鐵特區新案推出量大，未來二手轉手時可能面臨同區競價壓力。 3. 交通擁堵狀況：上下班尖峰時段，鄰近高速公路或聯外道路可能有車流壅塞問題。

物件評論

此物件整體而言值得推薦，特別適合在竹北、台中上班的通勤族、年輕家庭或是重視生活便利性的投資者。

主要購買理由如下：首先，該地點位於高鐵特區核心精華區，雙鐵共構讓移動效率極高，是長期居住或投資的堅實基礎。其次，屋齡僅 7 個月且格局方正，擁有南向採光與寬敞視野，搭配「大兩房雙衛浴」的設計，在同等價位的區域中極具競爭力。最後，總價已包含停車位，在高鐵特區車位稀缺的情況下，這是一大亮點。若您預算充足且偏好新穎居住環境，這是一個進可攻（投資增值）、退可守（自住舒適）的優質選擇。

問與答

我要發問

竹北買屋賣屋

同星開發有限公司(仲介，收取服務費)

暱稱：永慶竹北科大同星團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：03-6-570707

訂閱：1 (加入)

竹北科大同星加盟店

經紀業名稱: 同星開發有限公司

證號: (106)中市經紀字第01789號

永慶竹北科大同星團隊 - 竹北在地專家，成就您的理想家園位於竹北科大區，鄰近中國醫藥大學新竹附設醫院及快速道路，交通便利。我們的店面擁有9米大面寬，設計風格時尚簡約，營造出舒適的網美氛圍，讓您在洽談房產事務時也能感到輕鬆愉悅。在地深耕，專業服務我們的團隊成員大多為7、8年級生，深耕大新竹地區房市多年，對在地環境、學區、生活機能等了如指掌。由千萬業績主管親自帶領，透過一對一的實戰教學，培育出專業、熱情的房產顧問。我們秉持著永慶不動產「專業+用心」的核心價值，提供客戶最專業、最客觀的房產諮詢服務，協助您找到理想的家。我們的服務免費房屋行情查詢：準確評估您的房產價值貸款諮詢：協助您選擇最適合的貸款方案客製化服務：滿足您所有關於房產的需求為什麼選擇我們？在地深耕：深入了解竹北在地房市，為您精選優質房源專業團隊：千萬業績主管帶領，提供最專業的服務客製化服務：根據您的需求，量身打造最適合的方案透明交易：秉持誠信原則，保障您的權益立即聯絡我們洽詢專線：03-6570707 地址：新竹縣竹北市福興一路88號1樓 FB：永慶不動產-竹北科大同星團隊歡迎您來店參觀，我們將竭誠為您服務！

室內電話：036570707

我家粉絲團