3套房 3平車  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜文化中心商圈｜富宇君品｜三房雙平面車位學區宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~8800 萬~~3088 萬 (含車位價)
參考單價：63.61 萬/坪
地址：新竹縣竹北市三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇君品
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：62.635 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.563 坪
附屬建物面積：5.082 坪
共同使用：13.868 坪
車位坪數：19.122 坪
土地面積：7.761 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3322 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：竹仁國小、仁愛國中、竹北高中
生活機能：仁義市場
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件為竹北市區內極具代表性的頂級豪宅，整體而言**「適合預算充足且追求極致生活品質的家庭購買，但不適合以短線投資為目的之購屋者」**。

主要理由如下：

稀缺性與便利性：三車位配置與高鐵站周邊的交通便利性，在竹北豪宅市場中難得一見，非常適合多人口家庭或頻繁使用車輛的買家。
產品力與居住體驗：中悅品牌的裝潢質感、地暖系統及次頂樓的開闊視野，能提供極高的居住舒適度，適合長期自住。
成本考量：需正視每月近 1 萬 4 千元的管理費與高總價帶來的資產集中度風險。若您資金寬裕，此物件能帶來優越的生活層次與身份認同；但若考量未來轉手流動性或短期漲幅，則需慎重新高價位的進入風險。

建議在決定前，務必再次確認屋況細節與公共基金狀態，並評估自身財務結構是否能長期負擔高持有成本。

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