高樓採光兩房  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜【富宇葉慈】高鐵區核心｜高樓採光兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：81.9 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉政七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇葉慈
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：44.376 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.45 坪
附屬建物面積：3.294 坪
共同使用：10.687 坪
車位坪數：10.945 坪
土地面積：6.965 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2705 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東興國小、東興國中
鄰近公園：魔王城堡公園
生活機能：楓康超市嘉豐店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於高鐵特區核心，鄰近東興國小操場，享有開闊視野與良好採光。 2. 學區保值性高：屬東興明星學區，對於小家庭或投資客而言，長期價值穩定。 3. 車位含於坪數內：總價 44.376 坪包含一處坡道平面車位，節省額外購置成本，實用性高。 4. 社區品質佳：屋齡僅 9 年，公設規劃簡約實用，一層三戶住戶密度低，居住舒適。
劣勢	1. 位於頂樓：13 樓共 13 層為頂樓，需留意夏日隔熱效果及防水狀況。 2. 衛浴配置單調：僅有 1 間衛浴，若為多人口家庭使用可能會稍顯不便。 3. 車位類型限制：為坡道平面式車位，相較於地下室內車位，在安全性與防護性上略遜一籌。
機會	1. 產品稀缺性：高鐵特區多為大坪數住宅，此中小坪數產品相對稀少，容易吸引首購或換屋族群。 2. 通勤優勢明顯：步行可達高鐵站及六家火車站，快速連結竹科與市區，適合通勤族或出租投資。 3. 轉手流通性佳：因具明星學區加持且坪數適當，未來市場流動性預期良好。
威脅	1. 景氣與利率風險：總價近 2900 萬屬高門檻物件，受整體房市波動與資金成本影響較大。 2. 隱私與噪音干擾：正對學區操場，雖視野開闊，但可能面臨上下課時間的運動噪音或人潮窺探風險。 3. 頂樓維護成本：作為頂樓房產，若發生漏水等建築問題，維修責任多由住戶自負，潛在維護成本高。

物件評論

此物件在竹北高鐵特區中具備高度競爭力，對於重視學區資源與交通便利性的買方而言，是一個值得考慮的標的。其主要優勢在於擁有稀缺的中小坪數產品加上包含車位的總價設計，且位於高樓層確保了採光與通風條件。東興明星學區的加持也為未來的保值潛力提供了保障。

不過，在購買決策上需權衡「頂樓」與「單衛浴」的特性。建議在洽購過程中，重點要求檢查頂樓的防水隔熱紀錄，並考量家庭成員對於衛浴數量的接受度。若能確認頂樓狀況良好且無噪音疑慮，此物件結合了實用性、交通優勢與學區紅利，是一筆具備長期居住價值與投資潜力的選擇。

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