高樓層 3房平車  北區買屋 / 北區買房 - 永慶同星｜首購/一品八方/三面採光/高樓視野美/三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1458 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：35.14 萬/坪
地址：新竹市北區港北二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一品八方
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.464 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.36 坪
附屬建物面積：3.754 坪
共同使用：16.35 坪
車位坪數：5.665 坪
土地面積：7.59 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3064 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南寮國小、南華國中
鄰近公園：港北崇和公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 5 年，房況新穎且含系統櫃可直接入住；12 樓邊間三面採光，視野開闊無遮蔽；純住宅社區僅 52 戶，管理單純安靜；附設平面車位與機車位，生活機能完善（鄰近公園、7-11、全聯）。
劣勢	總價約 1398 萬，單價每坪 35.14 萬，在區域內屬中高價位門檻；每月管理費約 3064 元，需納入長期持房成本考量；鄰近學校為南寮國小與南華國中，若重視特定私立或公立名額需另行確認。
機會	位於港北重劃區，周邊發展潛力具增值空間；距離台 68、湳雅商圈及園區交通便利，適合產業圈外溢置產；首購市場需求穩定，此類三房格局流通性佳，未來轉手或出租皆有利。
威脅	房市景氣波動可能影響短期資產價值；央行政策或銀行利率調整將增加購屋資金壓力；重劃區若未來有大型開發案，恐改變原有景觀或交通動線。

2. 物件評論

這是一筆相當適合首購族或通勤者的優質房產。主要理由在於其「居住效益」與「地理位置」的平衡做得非常好。屋齡新、格局方正且三面採光，能有效提升日常居住品質；而社區純住宅規劃加上附贈車位，大幅降低了生活雜事干擾，對注重隱私與安靜的買家來說是一大亮點。

此外，交通連結性是其核心賣點，透過台 68 快速道路，18 分鐘即可抵達新竹園區，同時周邊生活機能成熟（步行即達便利商店、全聯），非常適合在竹北或科學園區工作的家庭。若您的預算能消化約 1398 萬的總價，且看重新屋居住體驗與未來轉手價值，此物件值得列為優先考慮的購入目標。不過建議您在簽約前，再次確認學區歸屬是否符合家庭未來的升學規劃。

問與答

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