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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3398 萬~~3000 萬
參考單價：33.37 萬/坪
地址：新竹市東區自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲冠天下
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：89.905 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.709 坪
附屬建物面積：10.612 坪
共同使用：25.584 坪
土地面積：6.048 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2667 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三民國小、三民國中
生活機能：果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這物件對於追求「地段」、「空間」與「生活機能」的購屋者而言，值得購買，特別是作為自住的換屋首選。

主要理由如下：

地段核心：擁有巨城商圈、學校與醫院的黃金三角配置，生活便利性極高，未來轉手流動性亦佳。
產品稀缺：在同區內，擁有近 54 坪主建面積且樓高視野開闊的戶型相當稀有，能有效滿足家庭對空間的渴望。
居住品質：高樓層帶來的採光與隱私優勢，加上裝修彈性，能讓住戶打造符合個性的理想居住環境。

建議注意事項： 由於總坪數與主建坪數存在顯著落差，建議在簽約前務必詳閱權狀並與仲介確認坪數計算方式（特別是公設比與陽台坪數），以確保物超所值。此外，對於 23 年屋齡的社區，建議查閱近期的管委會會議記錄，了解設施維護狀況。

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