美裝潢兩房  寶山買屋 / 寶山買房 - 永慶同星｜寶山｜成家福邨｜美裝潢兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：25.8 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉館前路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成家福邨
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：34.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.591 坪
附屬建物面積：0.554 坪
共同使用：20.665 坪
土地面積：3.016 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：雙溪國小、寶山國中
鄰近公園：寶山生態公園
生活機能：寶山農會
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入場：總價約 898 萬元，單價親民，適合預算有限的首購族。 2. 通勤便利：鄰近國道三號寶山交流道及科學園區，五分鐘車程即可抵達主要工作區域。 3. 實用機能足：社區附設坡道平面式車位（已含於總坪數內），解決停車難題；室內為雙房設計，空間利用率高。 4. 裝修狀況佳：標榜全新整理與採光良好，減少了買家後續的整修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 30 年，部分潛在買家可能考慮建築耐震性或未來維護問題。 2. 坪數限制：總坪數僅約 34.81 坪（含車位），兩房格局對大型家庭而言空間可能稍顯緊湊。 3. 衛浴配置：單一衛浴設計對於兩房居住者，早晚尖峰時段可能會產生使用衝突。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近竹科與交通優勢，預估租屋需求穩定，適合投資客評估投報率。 2. 區域發展：若寶山鄉生活圈進一步成熟，或能帶動房價緩步成長，保留資產增值空間。 3. 自住彈性：因裝修新穎，買家可快速入住並隨個人喜好進行微調。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估值風險：老屋可能影響銀行貸款成數或年限，增加購屋財務壓力。 2. 市場流動性：同區域新案或次新案競爭時，老舊社區的轉手速度可能較慢。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，社區公共設施或水電管線老化，未來可能需要提撥大修基金。

物件評論

這筆「成家福邨」的物業對於特定族群而言具有很高的購買價值，特別是針對預算有限的首購族或尋求穩定收租的投資客。其核心優勢在於極佳的地理位置與交通便利性，能夠滿足在竹科工作的通勤需求，同時含車位的總價門檻相當親民。

然而，建議您在決定前務必考量以下兩點：首先，30 年的屋齡可能影響貸款條件，建議提前確認銀行評估結果；其次，單房衛的配置與較小的總坪數，若未來有增購子女或長期家庭居住的需求，可能會稍顯局促。綜合而言，若您以自住過渡或短期投資為主，且能接受老舊建築的潛在維護成本，這是一個值得優先實地看房的標的。

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