商辦附8平車  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜高鐵未來之星商圈百坪A級大商辦附8平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：20000 萬 (含車位價)
參考單價：76.53 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐十一路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹冠富翼
格局：開放空間
總坪數：319.642 坪 (包含車位面積)
主建物面積：178.802 坪
附屬建物面積：7.85 坪
共同使用：57.963 坪
車位坪數：75.026 坪
土地面積：32.35 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：附8平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：24110 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
鄰近公園：水圳森林公園、風車公園、站前中央公園
生活機能：全聯福利中心、POYA、6+ Plaza
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於竹北高鐵特區，鄰近宏匯未來之星開發區，具高發展潛力與增值空間。 2. 投資標的明確：目前穩定出租中，可即買即收租，現金流穩定且免去找租客成本。 3. 硬體配置完善：附贈 8 個平面車位，對商辦使用者而言極具吸引力，提升招商競爭力。 4. 空間彈性大：300 坪以上大坪數，格局方正，適合企業總部、聯合辦公室或共享空間使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：17 年房產可能隨年限增長而需考慮修繕或翻新成本。 2. 資金門檻高：總價屬於高額投資，且商辦貸款成數與年限通常不如住宅靈活，現金流壓力較大。 3. 持有成本：每月管理費約 2.4 萬元，若遇空置期需自行吸收固定成本。 4. 使用性質限制：商業用途無法居住，僅能作為投資或企業自用。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：鄰近宏匯未來之星開發案落成後，將進一步帶動周邊人流與商辦需求。 2. 產業聚集效應：竹北科園區企業密集，對中大型辦公室與共享空間需求熱絡，招商轉租機會高。 3. 增值潛力：隨著高鐵特區成熟度提升，資產價值有望隨區域發展而水漲船高。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環風險：若經濟下行，企業縮編或遷址可能導致租約無法續簽。 2. 利率變動：升息趨勢下，投資貸款利息成本增加，壓縮實際淨利潤。 3. 市場競爭：周邊若有新案推出（如宏匯相關專案），可能分散租戶需求，影響租金競爭力。

2. 物件評論

此物件為位於竹北高鐵特區之商辦資產，具備「黃金地段」、「穩定租金」與「稀有車位」三大亮點。對於資金充裕且尋求長期收息的投資者而言，這是一個值得考慮的標的，主要理由在於其位於未來之星開發區的核心位置，增值潛力大且現狀出租可立即產生現金流。然而，由於屬於商業用途，購買前需確認自身融資條件與貸款成數是否充足，同時建議聘請專業結構師檢查 17 年屋齡之建築狀況，以評估後續可能的修繕支出。綜合而言，若您非為居住使用，而是將此作為資產配置或企業總部自用，其地理位置與配套優勢符合長期持有價值，值得購入。

問與答

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