東區買屋 / 東區買房 - 永慶同星｜竹科首選機能宅【威尼斯-湖畔】A棟4樓+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1300 萬 (含車位價)
參考單價：67.99 萬/坪
地址：新竹市東區安富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威尼斯-湖畔
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.782 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.221 坪
附屬建物面積：0.802 坪
共同使用：6.186 坪
車位坪數：1.573 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立科園國小
鄰近公園：關新公園
生活機能：好事多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	区位與通勤優勢：位於新竹市東區，鄰近竹科、交流道及公道五，對竹科上班族而言通勤便利。生活機能完善，近關新公園、好事多，並有市立科園國小就學需求。產品新穎性：屋齡 0 年，為預售新成屋，使用品牌建材與設備（TOTO 衛浴、櫻花廚具），居住品質較高且無老舊漏水隱憂。總價門檻低：總價 1300 萬包含車位，單價約 67.99 萬，在新竹區段中屬於較低的入門價格，適合首次購屋者或投資客。社區規劃單純：低密度設計僅 8 戶，一層兩戶，住戶結構單純且安靜。
劣勢	格局限制嚴重：僅為一房一廳一衛，坪數約 18 多坪（含車位），空間較為狹小，不適合三代同堂或有小孩的家庭居住。頂樓風險：位於 5 層建築的 4 樓，雖非最高層但亦屬高樓層，需留意潛在的防水隔熱問題及未來轉手時的高樓層接受度。車位形式：機械式停車位雖然包含在內，但在便利性與空間寬裕度上，通常不如一般升降機或平面車位。等待期長：預計 2027 年第 3 季交屋，預售屋有施工延遲風險，且買方需負擔較長時間的租金成本或等待空窗期。
機會	區域發展潛力：隨著竹科擴張及周邊生活圈成熟，該區房價支撐力強，長期來看具升值潛力。自住規劃彈性：預售屋交屋前可進行輕度裝修規劃，或短期作為投資持有多收租（視交房後市場狀況）。總價優勢延續：在利率波動與市場調整下，此物件提供了一個低總價切入核心區域的機會。
威脅	市場波動風險：預售屋期間若遇房價回調或區域供應過量，可能影響未來轉手利潤。交屋延遲：若工程進度落後，將增加資金成本與時間壓力。流動性限制：小戶數在二手市場的買家群體相對有限（主要鎖定單身或小家庭），轉售難度可能高於大坪數單位。利率因素：高利環境下，房貸利息對首購族的負擔可能較重。

2. 物件評論

此物件對於首次購屋的年輕人、單身貴族或尋求竹科周邊收租投資的買家而言，是一個值得考慮的選擇。

主要理由如下：

地段與機能性佳： 位於竹科輻射範圍內，擁有近鄰學區、公園及量販店的完整生活圈，對於通勤族極具吸引力。
總價控制良好： 包含車位的總價控制在 1300 萬以內，在該區域新案市場中具備競爭性，能有效降低購屋門檻。
產品新穎度高： 全新預售案代表居住安全與設備水準較高，減少入住後立即維修的成本。

需注意之處： 由於僅有一房格局且需等待至 2027 年交屋，若您預期未來幾年內有生子或家庭擴增計畫，則此戶數可能過於侷限。建議在決定購買前，務必確認自身長期的居住需求與財務週轉彈性，特別是考量交房前的租金支出成本。若能接受短期等待及小坪數生活模式，此物件具備相當的購入價值。

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