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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：46.04 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曼哈頓恰恰好
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：43.536 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.137 坪
附屬建物面積：1.857 坪
共同使用：8.113 坪
車位坪數：16.429 坪
土地面積：7.317 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2577 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：竹北國小、竹北國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民，不到 1500 萬即可入主竹北且含車位。屋齡僅 2 年，屬於輕屋齡新房，居住體驗新穎且維護成本初期較低。格局方正採光良好，衛浴帶窗設計有助於通風防潮。鄰近知名學區與台元科技園區，生活機能與就業機會兼備。
劣勢	室內僅配置單一衛生間，若作為家庭共同居住，早高峯時段使用可能產生動線衝突。地址位於中華路主幹道旁，雖交通便利但需注意潛在的車流噪音或空氣品質影響。管理費約 2500 餘元，需納入長期持房成本評估。
機會	竹北市學區需求旺盛，具備保值與轉手潛力。鄰近科技園區帶來穩定的租賃客源，適合首購自住兼顧收租效益。總價低廉在市場調整期仍具吸引力，容易成為資金進駐的标的。
威脅	整體不動產市場受景氣循環與升息政策影響，房價波動風險需納入考量。同區域若有新成屋競品釋出，可能壓縮未來漲幅空間。

物件評論

此物件相當適合剛進入竹北市場的首購族或長期投資者。

主要理由是「總價門檻低」與「地段價值明確」。在竹北市房價普遍高企的現況下，43 坪包含車位且僅需 1498 萬的總價具有相當高的市場競爭力。輕屋齡配合學區優勢（竹北國小、國中），不僅自住安心，未來若需換屋或出租，轉手流動性與租金穩定度皆值得看好。惟若您考慮的是多人口大家庭居住，僅有一間衛浴的格局在高峰時段稍顯緊湊，建議您根據實際家庭成員數量進行評估後再行決定。

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