邊間雙連號車位  寶山買屋 / 寶山買房 - 永慶同星｜宏道新竹帝寶｜邊間三房｜雙連號車位｜8-2區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3098 萬~~2308 萬 (含車位價)
參考單價：52.05 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉環城西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏道新竹帝寶
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.321 坪
附屬建物面積：2.822 坪
共同使用：13.658 坪
車位坪數：9.359 坪
土地面積：14.976 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：雙連號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：雙溪國小、寶山國中
鄰近公園：寵物公園、會館公園
生活機能：寶山農會、全台最大青鳥書店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 通勤便捷：鄰近國道三號寶山交流道，往返竹科與新竹市區交通時間可控。 2. 車位稀缺：擁有雙連號坡道平面車位，在市場上較具保值價值且使用便利。 3. 空間格局：三房兩廳兩衛配置，符合典型家庭居住需求，機能完整。 4. 社區規劃：行銷強調國際名師團隊打造及頂級質感，社區環境預期良好。
劣勢	1. 區域發展：位於寶山鄉，相較竹北或市區核心區，生活成熟度仍有提升空間。 2. 坪數計算：總坪數包含車位，實際室內居住面積約為三十多坪，需確認是否符合預期。 3. 樓層因素：標示為 6-7 樓屬中低樓層，景觀開闊度與採光可能受限。 4. 價格透明度：單價計算方式若含車位，實際室內坪數單價可能高於表面數字。
機會	1. 增值潛力：位於國道門戶位置，隨著周邊商圈與商店街開發，長期資產價值可期。 2. 生活機能：鄰近全台最大青鳥書店及寵物公園，適合重視休閒品質的家庭。 3. 投資自住兩用：兼具通勤便利性與居住空間，適合在竹科工作的中堅家庭。
威脅	1. 市場波動：整體房市受景氣影響，價格存在不確定性。 2. 交通瓶頸：上下班尖峰時段，國道交流道或主要幹道可能發生塞車狀況。 3. 新案競爭：周邊若有同級距新成屋或預售案推出，可能分散市場買氣。

物件評論

此物件對於在竹科上班且預算有限、追求空間品質的家庭來說，是值得列入考察的選項。主要理由是該物件提供了罕見的「雙連號車位」優勢，有效提升了持有價值與便利性；同時緊鄰國道三號寶山交流道，能平衡通勤效率與居住成本。

然而，由於位於寶山鄉邊際區域，買房者需考量生活機能成熟度與自身對通勤時間的容忍度。若您的工作地點靠近竹科，且重視居家環境質感而非鬧區喧囂，此物件在價格與空間配置上具有良好的性價比，建議可安排實地走訪以確認車位大小及窗景視野是否合乎需求。

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