首購兩房車位  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜縣政特區｜富美院｜首購兩房+車位 A3

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1350 萬 (含車位價)
參考單價：59.47 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富美院
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.992 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.309 坪
附屬建物面積：1.488 坪
共同使用：6.38 坪
車位坪數：1.815 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：博愛國小、博愛國中
鄰近公園：福興公園
生活機能：家樂福超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹北縣政特區核心地段，生活機能完善，鄰近博愛國小、國中及大型賣場。建築為低樓層 RC 結構，公設比僅 31.62%，得房率較佳且社區戶數單純（12 戶），隱私與居住品質有保障。交通動線便利，鄰近國道一號與台六十八快速道路。
劣勢 (Weaknesses)	車位為機械式停車，對於習慣平面車位的買方而言可能需額外適應或影響使用便捷度。格局為兩房一衛，若家庭成員增加或需要獨立書房空間，機能稍顯不足。總價門檻對於首購族仍有壓迫感，且單坪價格在特區內屬中高價位。
機會 (Opportunities)	適合剛成家或年輕小家庭的首購需求，保值性與轉手相對容易。低公設比意味著長期維護費用較低，未來若社區維護良好，租金收益與資產增值潛力可期。區內持續開發中，隨著周邊設施成熟，生活便利性將持續提升。
威脅 (Threats)	房地產市場波動可能影響貸款審核或議價空間。縣政特區人口密集，未來交通壅塞情況可能加劇。若利率環境維持高檔，將增加購屋者的房貸負擔壓力。鄰近新建案若推出更具價格競爭力的產品，可能短期內影響轉手難度。

2. 物件評論

此物件對於預算充足、注重生活便利性與社區品質的首購族或年輕夫妻而言，是值得考慮的選擇。

主要理由如下：

地段優勢明顯：位於縣政特區核心，步行即可達博愛國小，通勤竹北火車站及新竹市交通便利，適合上班族及有學童的家庭。
居住效率佳：低樓層社區（5 樓）搭配極低的公設比（31.62%），實際使用坪數高且維護成本低，在同等價位中具備 CP 值。
格局機能性強：雖然僅有一間衛浴，但兩房格局對於小家庭或置產需求而言足夠彈性，且附贈機械車位能省去額外的租停車成本。

建議買方若對「機械式車位」無明顯偏好排斥，且預算可涵蓋 1,350 萬元左右的購屋資金，此物件在竹北特區內具備良好的自住價值與未來轉手潛力。

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