兩房兩衛平面大車位  大園買屋 / 大園買房 - 永慶同星｜桃園航空城「傳佳樂」視野兩房兩衛+平面大車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：42.48 萬/坪
地址：桃園市大園區甘塘路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳佳樂
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.847 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.318 坪
附屬建物面積：2.063 坪
共同使用：9.761 坪
車位坪數：9.705 坪
土地面積：7.022 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：3 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮音國小、大園國中
鄰近公園：公三公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅三個月，屬於幾乎全新狀態，無舊屋修繕問題。 2. 格局實用：兩房兩衛設計，適合新婚或小型家庭居住，機能性高。 3. 樓層視野：位於十二樓（總高十五樓），採光通風佳，且擁有視野優勢。 4. 停車便利：附贈平面大車位，停車無壓力，省去尋位煩惱。 5. 交通優勢：鄰近國道二號及 61 快速道路，通勤機場、市區或沿海相當順暢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 周邊環境尚在發展：位於桃園航空城大園區，相較於核心都會區，商業與生活圈成熟度仍需時間累積。 2. 生活採購距離：鄰近便利商店雖有全聯，但步行範圍內可能需短程車程。 3. 數據差異需注意：總價與參考單價換算後之坪數邏輯需進一步釐清，以免對單價認知產生落差。
機會 (Opportunities)	1. 區域潛力：航空城為重點發展核心，長期來看有升值的空間。 2. 產品流通性：兩房兩衛的新成屋在市場上流動性較佳，利於未來轉手或出租。 3. 價格優勢：以總價一千三百多萬購入桃園航空城雙衛新成屋，具有置產或自住的入門價值。
威脅 (Threats)	1. 供過於求風險：該區域新案推案量多，未來轉手時可能面臨同區競爭。 2. 交通壅堵潛在：隨著區域開發，特定時段國道或聯外道路可能出現交通瓶頸。 3. 政策變數：政府對於空屋稅或租屋相關法規若有調整，可能影響投資報酬率。

2. 物件評論總結

此物件值得購買的族群主要為「注重通勤效率」及「重視新屋品質」的家庭。

主要理由如下：

性價比與實用性平衡：總價一千三百八十八萬，在桃園航空城區域能買到三個月的新屋、十二樓視野戶且附大車位，硬體條件優異。兩房兩衛的配置不僅自住舒適，未來若有轉手需求，也是市場上較受歡迎的格局。
交通與發展潛力：緊鄰國道二號與 61 快速道路，對於在桃園、新竹甚至台北都會區往返的通勤族非常友善。航空城為長期政策開發重地，持有期間有望享受區域發展紅利。
需要注意之處：建議購買前務必確認「參考單價」與「總坪數」的計算基準是否一致（因包含車位導致數據較難直接比對），並確認周邊生活機能是否能滿足日常生活頻率。若能接受距離市中心約車程時間，此物件具備良好的自置或投資價值。

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