大面寬黃金店面  竹南買屋 / 竹南買房 - 永慶同星｜竹南大埔重劃區｜大面寬黃金店面｜台積電生活圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6000 萬 (含車位價)
參考單價：59.81 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上德漾
格局：開放空間
總坪數：106.715 坪 (包含車位面積)
主建物面積：69.726 坪
共同使用：28.076 坪
車位坪數：8.912 坪
土地面積：15.694 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：7 個月
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4300 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大埔國小、大同高中附設國中、大同高中
生活機能：全聯超市
附近交通：高鐵苗栗站、竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於竹北市成熟的三民商圈，擁有前後臨路及大地坪等稀有條件，對於打算「自住兼營業」或尋找高潛力投資的買家而言，具備相當的吸引力。其周邊學區與生活機能完善，長期持有心態下價值穩定。

然而，由於地價總價超過 1800 萬元且臨街可能伴隨噪音與隱私考量，若您的購屋目的為「追求純靜態居住」，此物件未必適合；反之，若您有創業需求、工作室規劃或看重地段帶來的租金收益潛力，並確認住家改商業之法規無虞，這將是一個值得考慮的置產標的。建議買前務必確認實際使用性質與法令規範，以確保投資安全。

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