縣府特區車位  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜縣府特區｜曼哈頓樓中樓｜附稀有車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~718 萬 (含車位價)
參考單價：53.78 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曼哈頓
格局：開放空間
總坪數：15.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：6.484 坪
附屬建物面積：0.911 坪
共同使用：4.654 坪
車位坪數：3.092 坪
土地面積：1.607 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：19 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1896 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光明國小、博愛國中
鄰近公園：竹北市東公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於竹北縣府特區成熟區域，鄰近光明國小、博愛國中及公園，生活機能完善。 2. 性價比高：總價含機械車位，單價在該區域具競爭力，對於預算有限者門檻較低。 3. 空間靈活：挑高樓中樓設計，視覺效果開闊，可靈活規劃出更多實用坪數。 4. 交通便利：鄰近竹北交流道及 68 快速道路，通勤及假日出遊動線便捷。
劣勢	1. 使用分區限制：用途登記為商業用，可能無法保證子女入學優先權（學區認定需依教育局規定），且貸款條件通常不如住宅優惠。 2. 屋齡較長：屋齡達 19 年，外觀及公共設施雖有管理維護，但設備老化速度仍需考量。 3. 車位型態：坡道機械式車位，使用時需操作設備，便利性不如平面或升降式車位。 4. 坪數計算：總坪數包含車位，室內實際居住面積可能小於 15 坪，購屋時需確認室內淨坪。
機會	1. 投資回報：商業用產品租金回報率通常較高，適合出租給無學區需求的上班族或作為工作室。 2. 區域增值：縣政特區為竹北發展核心，隨著配套持續完善，房價有長期支撐力。 3. 市場空缺：該區域含車位的挑高公寓相對稀缺，若轉手予特定族群（如無學區需求者）具吸引力。
威脅	1. 流動性較低：非住宅產品買家群體較小，未來轉售時可能需更長時間消化。 2. 持有成本：房屋稅及地價稅通常高於一般住戶，長期持有資金壓力較大。 3. 政策風險：若政府對非住宅產物課稅或貸款規制調整，將影響投資獲利與資產價值。

物件評論

此物件適合「非學區需求」的投資者或年輕購屋者考慮，不建議以子女就讀公立學校為主要目的的自住族購買。

購買理由如下：

價格優勢明顯：總價含車位且位於縣府特區核心，單價低於同區域一般住宅，具有較高的入手門檻優勢。
空間與機能兼具：挑高設計有效利用垂直空間，且鄰近大型賣場與公園，生活品質不亞於住宅。
風險需納入評估：因「商業用」屬性，買受前務必確認銀行貸款成數、房屋稅差異以及學區登記資格，並預留較長的持有心態以應對未來轉手時的流動性問題。

綜合而言，若您優先考量地理位置與空間彈性，且能接受非住宅之持有成本與稅制差異，此物件值得深入評估；但若強烈依賴特定公立學區或極重視貸款優惠，則建議優先尋找同區域一般住宅產品。

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