縣府特區 車位
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永慶同星|縣府特區|曼哈頓樓中樓|附稀有車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1268 萬
718 萬 (含車位價) - 參考單價:53.78 萬/坪
- 地址:
新竹縣
竹北市
縣政十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:曼哈頓
- 格局: 開放空間
- 總坪數:15.14 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:6.484 坪
- 附屬建物面積:0.911 坪
- 共同使用:4.654 坪
- 車位坪數:3.092 坪
- 土地面積:1.607 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 10樓
- 屋齡:19 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:其它/ 華廈
- 車位:坡道機械式
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1896 元/月
朝向方位:坐西北朝東南
鄰近學校:光明國小、博愛國中
鄰近公園:竹北市東公園
生活機能:全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹











地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段核心:位於竹北縣府特區成熟區域,鄰近光明國小、博愛國中及公園,生活機能完善。 2. 性價比高:總價含機械車位,單價在該區域具競爭力,對於預算有限者門檻較低。 3. 空間靈活:挑高樓中樓設計,視覺效果開闊,可靈活規劃出更多實用坪數。 4. 交通便利:鄰近竹北交流道及 68 快速道路,通勤及假日出遊動線便捷。 |
| 劣勢 | 1. 使用分區限制:用途登記為商業用,可能無法保證子女入學優先權(學區認定需依教育局規定),且貸款條件通常不如住宅優惠。 2. 屋齡較長:屋齡達 19 年,外觀及公共設施雖有管理維護,但設備老化速度仍需考量。 3. 車位型態:坡道機械式車位,使用時需操作設備,便利性不如平面或升降式車位。 4. 坪數計算:總坪數包含車位,室內實際居住面積可能小於 15 坪,購屋時需確認室內淨坪。 |
| 機會 | 1. 投資回報:商業用產品租金回報率通常較高,適合出租給無學區需求的上班族或作為工作室。 2. 區域增值:縣政特區為竹北發展核心,隨著配套持續完善,房價有長期支撐力。 3. 市場空缺:該區域含車位的挑高公寓相對稀缺,若轉手予特定族群(如無學區需求者)具吸引力。 |
| 威脅 | 1. 流動性較低:非住宅產品買家群體較小,未來轉售時可能需更長時間消化。 2. 持有成本:房屋稅及地價稅通常高於一般住戶,長期持有資金壓力較大。 3. 政策風險:若政府對非住宅產物課稅或貸款規制調整,將影響投資獲利與資產價值。 |
物件評論
此物件適合「非學區需求」的投資者或年輕購屋者考慮,不建議以子女就讀公立學校為主要目的的自住族購買。
購買理由如下:
- 價格優勢明顯:總價含車位且位於縣府特區核心,單價低於同區域一般住宅,具有較高的入手門檻優勢。
- 空間與機能兼具:挑高設計有效利用垂直空間,且鄰近大型賣場與公園,生活品質不亞於住宅。
- 風險需納入評估:因「商業用」屬性,買受前務必確認銀行貸款成數、房屋稅差異以及學區登記資格,並預留較長的持有心態以應對未來轉手時的流動性問題。
綜合而言,若您優先考量地理位置與空間彈性,且能接受非住宅之持有成本與稅制差異,此物件值得深入評估;但若強烈依賴特定公立學區或極重視貸款優惠,則建議優先尋找同區域一般住宅產品。
問與答
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同星開發有限公司(仲介,收取服務費)
暱稱:永慶竹北科大同星團隊
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