採光三改二房  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜華興區舞墨採光三改二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2300 萬~~1860 萬 (含車位價)
參考單價：46.02 萬/坪
地址：新竹縣竹北市國盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：舞墨
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.922 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.061 坪
附屬建物面積：3.052 坪
共同使用：12.7 坪
車位坪數：6.109 坪
土地面積：4.707 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3530 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新社國小、竹北國中、竹北高中
生活機能：新社市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

評估結論：值得列入考慮，但需審慎確認法令風險。

此物件對於預算有限且重視子女學區的家庭而言，是一項高性價比的選擇。主要理由在於總價在竹北地區偏低，且能享有華興商圈與完善學區的配套資源。然而，買房者必須將「三改二」格局與「增建露台」的合法性納入首要考量。建議在簽約前務必確認該處分是否有違建認定，以免未來產生法律糾紛或轉手困難。若您對低樓層無強烈排斥，並能接受機械式車位的不便，此屋確實是進入竹北學區房的不錯跳板。

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