大面寬店面平面車位  香山買屋 / 香山買房 - 永慶同星｜【探索２１】大面寬店面｜挑高６米｜附平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2148 萬~~1777 萬 (含車位價)
參考單價：35.74 萬/坪
地址：新竹市香山區經國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：探索２１
格局：開放空間
總坪數：54.991 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.782 坪
附屬建物面積：4.223 坪
共同使用：13.52 坪
車位坪數：9.465 坪
土地面積：6.841 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1739 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頂埔國小、成德高中附設國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：楓康超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：永慶同星｜探索21 店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於新竹香山牛埔生活圈，鄰近北門商圈，生活機能完善（超市、公園、學校環繞）。 2. 空間彈性高：一樓店面搭配六米挑高與大面寬，適合多種商業用途或倉儲需求。 3. 附贈車位：總價包含平面車位，增加物業整體價值與使用便利性。 4. 客群穩定：社區規模達三百多戶，提供穩定的居住人潮與潛在消費力。 5. 管理費低廉：月管理費僅一千多元，有助於降低持有成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建築屋齡已達十六年，未來可能面臨整修或設備更新的需求。 2. 坪數較大：接近五十五坪的總面積對於一般零售店來說過大，若無法全數出租則容易造成空間浪費。 3. 區域屬性：香山區相較於新竹核心商圈，單價與轉手性需視實際人流而定。 4. 電梯大樓結構：需注意社區規約是否允許特定商業行為或噪音限制。
機會 (Opportunities)	1. 產業趨勢：適合轉型為網拍倉庫、辦公室或個人工作室，符合電商興起之趨勢。 2. 複合經營：可規劃為複合式服務空間（如咖啡加辦公），提高坪效。 3. 人口成長：牛埔生活圈持續發展，周邊住宅密度高，長租需求可能隨時間增加。 4. 投資標的：大面寬店面具有保值潛力，若地段人潮佳，租金收益穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：實體店面受電商衝擊，若經營策略不當易造成長期空置。 2. 競爭環境：周邊若有過多相似商業用途，可能稀釋單點客流量。 3. 裝修成本：屋齡因素可能導致初次購入後需投入額外資金進行裝潢或修繕。 4. 政策變動：若未來都市計畫調整或交通管制，可能影響店面曝光度與可及性。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別適合有自營業務需求或尋求穩定租金收益的投資者。

主要理由如下：首先，該社區位於成熟的牛埔生活圈，具備穩定的居住人口支撐，降低了商業經營的空置風險。其次，六米挑高與大面寬的設計極具彈性，不僅適合傳統零售，更契當當前流行的網拍倉儲或聯合辦公模式，擴大了潛在租客群。此外，價格中已包含平面車位，且管理費極低，這在持有成本上具有顯著優勢，有利於提升投資報酬率。

然而，購屋者需注意屋齡約十六年，入主前應仔細檢查建物現況並預留整修預算。同時，由於坪數較大，建議先確認實際周邊車流與人流動線，評估是否能有效支撐大型空間的經營效益，或思考是否可進行隔間分割以增加出租靈活性。總體來說，這是一個具備實用價值與投資潛力的標的，但需視個人資金規劃與使用需求做最終決定。

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