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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1688 萬 (含車位價)
參考單價：44.14 萬/坪
地址：新竹縣竹北市白地街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠光森林NO21
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.246 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.229 坪
附屬建物面積：3.945 坪
共同使用：9.072 坪
土地面積：12.96 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：麻園國小、竹北國中
鄰近公園：麻園生態池
生活機能：黃昏市場、新社市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效佳：總價 1688 萬含車位，參考單價約 44.14 萬/坪，在竹北地區屬於入門級優質三房選擇。樓層採光優異：位於 8 樓（共 12 樓），高度適中，避開低樓層的濕氣與隱私問題，亦享有大面採光窗設計。屋齡新：僅 7 年屋齡，社區設施較新，入住後大幅降低裝修與修繕成本。格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，滿足家庭居住需求且動線流暢。
劣勢	地理位置非核心區：位於白地街，雖安靜但可能不如鄰近科園路或縣府周邊交通與商業密集。社區規模未知：作為電梯大樓若規模較小，公共設施完善度可能不如大型社區。平面車位便利性：坡道式車位雖方便停車，但在雨天或車輛較大時需注意駕駛安全。
機會	學區潛力：鄰近麻園國小及竹北國中，對於有子女就學需求的家庭具高度吸引力，有利於未來保值。環境宜居：鄰近麻園生態池與公園，提供優質散步空間，符合「離塵不離城」的生活型態。區域發展：竹北市因科學園區擴建持續吸引人口移入，自住需求穩定。
威脅	房市波動風險：當前房地產景氣受利率與政策影響較大，購屋後短期可能面臨轉手週期拉長。供給競爭：周邊若不斷有新案推出，可能在未來二手市場價格上形成壓制。管理費負擔：每月 2300 元管費對小家庭而言雖不沉重，但需考量長期持有的固定支出成本。

2. 物件評論

購買建議：值得購買

主要理由： 這是一筆性價比極高的家庭購屋選擇。首先，以 1688 萬的總價在竹北市獲得三房加上車位的空間，對首購或換屋族而言門檻相當友善，且屋齡僅 7 年，居住品質接近新案但無需等待交屋時間。其次，社區位於白地街安靜住宅區，鄰近生態池與學校，平衡了生活機能與環境寧靜，非常適合追求居家舒適度的家庭。儘管需考量區域未來供給量可能影響短期漲幅，但就自住需求與長期持有一般住宅而言，此物件在價格、格局與地段間取得了良好的平衡。

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