高鐵三房平車  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜喬立CIAO｜高鐵・生醫｜極簡美學指標｜三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3980 萬~~3880 萬 (含車位價)
參考單價：85.12 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喬立CIAO
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.529 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.094 坪
附屬建物面積：3.046 坪
共同使用：14.564 坪
車位坪數：9.827 坪
土地面積：9.701 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4600 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文興國民小學、文興國中
鄰近公園：高鐵兒九公園
生活機能： 6+Plaza廣場
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：喬立 CIAO (Sid: 1284055)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於高鐵特區，鄰近竹北高鐵站與 6+Plaza，通勤與生活機能極佳。 2. 建築品質：由口碑建商喬立建設打造，5 年屋齡尚新，精工質感受市場認可。 3. 空間優勢：總坪數 53 坪包含車位，戶戶為邊間擁有三面採光，且衛浴皆有對外窗，通風與採光俱佳。 4. 社區環境：低密度規劃僅 54 戶，安靜單純，具備綠境退縮設計。
劣勢	1. 價格門檻：參考單價約 85.12 萬/坪，總價接近 3,880 萬元，屬於中高價位區間。 2. 持有成本：每月管理費為 4,600 元，長期持有負擔較同區域舊案稍高。 3. 停車型態：車位形式為坡道平面式，部分買家偏好電梯大堂直通式。 4. 潛在干擾：鄰近高鐵站與主要幹道，需確認特定時段列車噪音或交通流量影響。
機會	1. 保值潛力：高鐵特區與名校學區（文興/東興系統）資源結合，租賃與轉手需求穩定。 2. 居住升級：低密度純住宅區在竹北市場中較為稀缺，具備獨特優勢。 3. 使用彈性：三房二廳格局適合核心家庭或三代同堂，空間運用效率高。
威脅	1. 房價波動：受整體房地產利率與景氣影響，資產價值可能出現短期震盪。 2. 資訊落差：資料中學校名稱（文興與東興）存在不一致，購屋前務必向戶政單位確認學區劃分。 3. 競爭對手：同區域新成屋或預售案若推出促銷活動，可能影響此物件議價空間。

二、物件評論

此物件屬於竹北高鐵特區中極具質感的次新大樓，非常適合重視通勤效率、注重居住隱私與採光品質的買方。其主要吸引力在於知名建商的精工口碑、低密度社區環境以及「戶戶邊間」的黃金格局。雖然單價與管理費處於市場高位，但考慮到總坪數已含車位且屋齡僅 5 年，實質使用價值相當高。

是否值得購買： 建議值得列入優先考量，特別適合在台北工作需搭乘高鐵通勤，或對子女教育資源有高度需求的家庭。

主要理由：

地段與資源稀缺性：高鐵核心區搭配低密度純住宅設計，市場流通性好。
居住舒適度高：三面採光與衛浴通風是高端住宅的顯著優勢，能大幅提升長期生活品質。
風險提示：建議在簽約前再次核對學校學區劃分細節，並評估自身對利率變動的承受能力，若預算允許，此物件具備良好的保值與自住價值。

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