東興學區河岸無敵視  新豐買屋 / 新豐買房竹北買屋買房永慶同星明新首席2重劃區全新置產金店面-店J

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3838 萬~~1926 萬 (含車位價)
參考單價：43.32 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉明新六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌昕明新首席NO2
格局：開放空間
總坪數：46.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.611 坪
附屬建物面積：1.277 坪
共同使用：13.282 坪
車位坪數：6.33 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪辦公室
形式/類型：其它/ 華廈
車位：坡道平面式

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3432 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：明新公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合預算充足之換屋族或學區需求者

此物件屬於竹北高鐵特區內的高品質標的，若您的購房預算充裕且重視隱私與視野，則值得列入評估。其核心賣點在於「君廈社區的一層兩戶規劃」以及「河岸無敵景觀」，這在同等價位的產品中極具稀缺性。此外，東興學區與高鐵站生活圈提供了穩定的居住機能與轉手基礎。

不過，購屋者需特別考量預算壓力，每月約六千六百元的管費及高額總價會增加持有成本，且屋齡 18 年可能涉及後續裝修或設施更新費用。若您能接受中古屋的潛在維護風險並能負擔相關開銷，這是一處能兼具生活品質與資產價值的好宅。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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