五套房  竹東買屋 / 竹東買房 - 永慶同星｜竹東凱悅名園-吸鈔投資五套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~638 萬 (含車位價)
參考單價：16.27 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅名園
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：39.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.267 坪
附屬建物面積：5.197 坪
共同使用：4.746 坪
土地面積：8.376 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：二重親子公園
生活機能：五聯社
附近交通：二重新村公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

永慶同星｜竹東凱悅名園 - 吸鈔投資五套房買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：參考總價約 638 萬元，並含機械車位，入手門檻低。 2. 配置特殊：一層樓規劃五房五衛，非常適合分租模式，提升租金產能。 3. 樓層便利：位於 1 樓，對於物業管理、租客進出及未來維護均較為方便。 4. 車位充足：包含坡道機械式車位，在竹東地區對投資客或自住者皆是加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築至今已有 33 年，需留意管線老舊及公共設施維護狀況。 2. 底樓特性：1 樓涉及隱私性、採光通風及潮濕問題，可能影響自住舒適度。 3. 停車不便：機械式車位於尖峰時段取用可能需要排隊，便利性不及平面車位。
機會 (Opportunities)	1. 租戶來源穩：鄰近工研院、竹科及學校（二重國小、國中），學生與研發人員承租需求大。 2. 生活機能佳：周邊有郵局、農會及五金百貨，日常生活採買無虞。 3. 交通優勢：鄰近 68 號快速道路及竹林交流道，通勤竹北或新竹市區動線靈活。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：老屋未來可能面臨大修提列或轉手難度增加。 2. 市場波動：若科技產業就業環境變動，可能影響該區域的租賃空置率。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，潛在維修費用（如防水、電路）可能超出初期預期。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「小總價高坪數」投資型產品。對於資金有限但希望建立資產、或尋求穩定現金流的朋友而言，這是一個值得納入評估的選項。其核心亮點在於低門檻與地理位置的租戶來源，竹東學區及工研院周邊的承租需求相對穩健，且五房配置能最大化租金收益。

然而，若是以「自住兼投資」為目的，建議務必親自下樓體驗。33 年的屋齡加上 1 樓特性，採光、通風與隱私性可能是考量重點。此外，購屋前請詳細檢視大廈的公共基金狀態及漏水紀錄，以評估老屋潛在維修成本。

購買建議： 適合純投資客或預算有限的置產族群。若能接受老屋條件並願意投入初期整理，其租金回報率具吸引力；若追求居住品質與高樓層視野，則不建議首選此戶。

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