視野三房平車  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜縣三遠百鼎風硯視野三房＋平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3288 萬~~3088 萬 (含車位價)
參考單價：72.57 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎風硯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.553 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.187 坪
附屬建物面積：2.574 坪
共同使用：13.034 坪
車位坪數：8.758 坪
土地面積：7.418 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3882 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安興國小、六家高中附設國中部
鄰近公園：兒25公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置位於竹北核心區，步行可達大遠百與喜來登商圈；屋齡僅 2 年，住屋狀況新穎，保固期內安心度較高。格局規劃為三房兩廳雙衛浴，前後陽台設計通風採光良好，且包含一處坡道平面車位，實用性高。交通方面鄰近國道與高鐵，通勤新竹科學園區或台北皆便利。
劣勢	參考單價每坪約 72.57 萬元，總價 3088 萬元，屬於竹北區域中較高的預算門檻，對買家購屋資金要求較高。每月管理費約 3882 元，屬於新大樓的標準水平，但長期居住成本需納入考量。樓層位於 6 樓（共 15 樓），雖為中高樓層，但與頂樓高視野相比略遜一籌。
機會	鄰近安興國小與六家高中，具備良好的學區優勢，適合有子女教育需求的家庭。竹北生活圈持續發展，且鄰近高鐵站，若未來市場回溫，此區域具保值與增值潛力。此外，新成屋的房況在租賃市場也具競爭力，若有置產投資計畫亦具租金回報空間。
威脅	整體房地產市場趨勢波動可能影響未來轉手價格；升息周期中房貸利率波動將增加資金規劃壓力。社區外若持續有新案興建，可能影響現有住宅的採光與隱私，需留意周邊開發進度。高單價物件在市場下行時，其流動性通常不如平價透天或老公寓來得靈活。

2. 物件評論

此物件對於尋求新成屋且重視生活機能的購屋者來說，具有相當的吸引力。最大的亮點在於「地段」與「房況」的平衡：位於竹北嘉興一街的核心區，享有遠百商圈與優質學區的雙重加持，且屋齡僅 2 年，居住品質新穎舒適。

是否值得購買： 若您家庭預算充足，且重視子女教育資源或對通勤時間有高度要求，此物件非常值得考慮。

主要理由：

生活機能極佳：步行至商場、公園與學校，滿足全家日常生活需求。
產品條件優越：三房雙衛的設計符合家庭長期居住需求，通風採光好，且含車位省去購置車位的麻煩。
保值性高：新屋加核心地段通常較具抗跌性與流動性。

惟需注意的是單價與總價皆屬高標，建議務必確認自身房貸承受度及長期持有規劃後再行決定。

問與答

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