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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~380 萬
參考單價：30 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉大勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.667 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.741 坪
附屬建物面積：0.681 坪
共同使用：2.245 坪
土地面積：3.275 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：華興國小、中正國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需配合自身資金與需求。

這筆物件對於預算有限、通勤需求強烈或有學區需求的買方來說，是一個相當具吸引力的選項。598 萬的總價包含車位與大三房格局，在竹南地區確實具備高 CP 值，且鄰近科學園區與生活機能成熟的區域，生活品質有保障。

不過，作為買房者您需要特別留意兩個關鍵風險：

貸款年限與銀行評鑑：屋齡已達 30 年，銀行在核貸時可能會計算屋齡加貸款年限上限，請務必提前與銀行或貸款人員確認可貸金額與年限，避免預算缺口。
衛浴數量：3 房 1 衛的格局對於大家庭而言較不便，若是長期自住需考量家庭成員數量是否會造成使用上的衝突。

總體而言，若您能解決資金與衛浴使用上的問題，此物件是一個進場竹南優質通勤區的不錯契機。

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