大坪數三房平車  北區買屋 / 北區買房 - 永慶同星｜巨富旺美三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：36.62 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨富旺美
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.52 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：10.28 坪
土地面積：8.34 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：600元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能佳：位於新竹市北區武陵路，鄰近學校、市場與公園，交通便利，滿足日常採買與通勤需求。 2. 格局實用性高：三房兩廳兩衛，適合家庭居住，且一層一戶的設計能保障隱私與安靜度。 3. 房價含車位：總坪數包含平面式車位，對於北區購屋者而言，省去額外加價購置車位的成本，性價比高。 4. 入門門檻相對低：單坪價格約 36.62 萬，相較於同區域新案或次新成屋，對首購族較友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 42 年，屬於高樓齡住宅，管線與硬體設施可能老化，未來維修風險增加。 2. 使用坪數壓縮：總坪數 38.18 坪包含車位，扣除後室內實際格局面積相對較小，三房設計可能稍顯緊湊。 3. 樓層因素：5 樓建築中的 3 樓，若非電梯大樓，對於長者或推嬰兒車家庭來往便利性可能不如中低樓層。
機會 (Opportunities)	1. 裝修空間大：老屋具備重新裝潢的基礎條件，買家可依照現代需求調整動線與風格。 2. 教育資源穩定：鄰近優質學校，對於重視子女教育的家庭而言，學區價值具有支撐性。 3. 潛在租屋需求：因位處成熟社區且房價親民，若有租屋考量，轉售或出租的流通性仍有一定保證。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸估問題：高樓齡物件在銀行貸款成數或年限上可能較受限制，購房者需預先評估資金規劃。 2. 未來轉手難度：隨著屋齡增長，老建築在房地產市場的流通性通常低於新成屋，出售時週期可能較長。 3. 社區維護狀況：高樓齡社區若管理基金不足，可能衍生公共設施更新或環境維護上的問題。

2. 物件評論

綜合建議：值得關注，但需視個人需求與資金規劃而定

此物件適合尋求在北區擁有三房格局、且對房價敏感的首購族或家庭置產者。主要購買理由在於其具備「實用的居住空間」加上「附贈車位」的組合，且鄰近學校與生活機能完善，能平衡居住品質與交通便利性。

然而，您需考量屋齡 42 年所帶來的潛在風險，包括可能較高的維修成本以及銀行貸款額度的限制。若您的預算允許預留一筆裝修基金以改善老屋環境，且不介意未來轉售時需面對市場對老建築的挑剔程度，則此物件是北區高 CP 值的良好選擇；若您偏好新成屋或極度重視低樓齡資產保值性，則建議再斟酌比較。

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