三改二房平車  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜縣三富宇天空樹公園視野三改二房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3288 萬~~3150 萬 (含車位價)
參考單價：67.03 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇天空樹/淳青
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.426 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.168 坪
附屬建物面積：4.075 坪
共同使用：14.766 坪
車位坪數：11.417 坪
土地面積：9.215 坪
樓別/樓高： 6樓 / 21樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3788 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安興國小、勝利國中
鄰近公園：兒22公園
生活機能：仁義市場
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳景觀：社區位於公園第一排，擁有正面公園綠景，採光通風條件極佳。 2. 坪效高：總面積含車位達 55 坪，屬於大空間住宅，居住舒適度較高。 3. 屋況新：屋齡僅 7 年，建物狀態良好，較少面臨維修老化問題。 4. 格局彈性：原三房改為二房，目前擁有寬敞客廳，日後可視需求恢復為三房格局。 5. 配套完善：B2 獨立平面車位，且具備電動車充電樁友善設計，符合未來趨勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 70 萬/坪，在竹北同類區段中屬於高標價位，預算門檻較高。 2. 格局調整成本：目前為三房改二房，若家庭成員增加需恢復為三房，將涉及室內裝修工程與額外成本。 3. 樓層因素：6 樓/21 樓雖屬中高層，但若遇電梯維修或停電，爬樓梯對老人小孩稍不便（相較於低樓層）。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近 AI 智慧園區與台元科技園區，未來就業人口需求將支撐租屋與購屋市場。 2. 生活機能成熟：已進駐竹北遠百、喜來登商圈，購物、餐飲便利度隨社區時間推移更加完善。 3. 學區優勢：安興國小、勝利國中學區明確，對於重視子女教育的家庭具有持續吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總價近 3300 萬，若遇房市回檔或景氣變動，持有成本與轉手週期可能受影響。 2. 競品競爭：同區域同價位段可能有其他新建案或社區房源競爭，需考量保值能力。 3. 政策變數：房屋稅、遺產稅等房地產相關政策的調整，可能增加置產的財務負擔。

2. 物件評論

此物件對於追求居住品質與視野的家庭來說，確實是一個值得考慮的標的，特別是對於重視自然採光與公園景觀的使用者。總價約 3288 萬雖然不低，但換取的是 55 坪的大空間、僅 7 年的屋齡以及富宇品牌社區的管理水準，整體性價比在竹北縣三區屬於中高階選房。

建議購買的主要理由如下：首先，公園第一排的視野資源具有稀缺性，能顯著提升長期居住的心理舒適度；其次，「三房改二房」的格局提供了更大的生活彈性，對於不需要四房以上的核心家庭來說，寬敞的客廳與空間利用率是極大的加分項。不過，若您未來對臥室數量有剛性需求（例如三世同堂），則需預留預算考量是否要將格局改回三房。綜合而言，若您的預算能涵蓋且認同其地段潛力，此物件具備良好的自住價值與保值潛力。

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