湳雅商圈精緻三房  北區買屋 / 北區買房 - 永慶同星｜低總價大魯閣湳雅商圈精緻三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 164

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3980 萬~~868 萬
參考單價：37.71 萬/坪
地址：新竹市北區湳中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.016 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.798 坪
附屬建物面積：2.202 坪
共同使用：6.016 坪
土地面積：3.874 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：667 元/月
鄰近學校：載熙國小、光華國中
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：868 萬可持有近 23 坪三房，在該區域具價格競爭力。 2. 屋況良好：標榜全新整理，免去裝修麻煩與時間成本，適合急於入住者。 3. 地段成熟：鄰近大魯閣湳雅廣場、全聯及公園，生活機能完善。 4. 交通便利：靠近金雅重劃區與 68 號快速道路，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：34 年房產可能影響銀行貸款額度或年限，未來轉手較受限制。 2. 樓層偏低：2 樓無電梯設施（7 樓中之 2 樓），恐有噪音、隱私與採光干擾問題。 3. 衛浴不足：3 房僅配 1 衛浴，家庭成員增多時高峰期使用較不便。 4. 不含車位：未附帶停車空間，需額外解決停車需求。
機會 (Opportunities)	1. 首購友善：低總價門檻有利於預算有限的年輕家庭或首購族上車。 2. 租金潛力：鄰近學校與商圈，若出租給學生或外派人員，租賃需求穩定。 3. 生活圈擴散：受惠竹北發展輻射效應，區域價值具備緩漲潛力。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：老屋貸可能面臨銀行評估較低或年限縮短，需額外準備頭款。 2. 維護成本：建築設施隨著時間老化，後續公共設備更新可能增加管理費負擔。 3. 流動性風險：同區同類型老屋交易案例若頻繁，可能壓抑未來轉手價格。

物件評論

整體而言，此物件非常適合預算有限、需即時入住且對交通生活機能要求高的首購族或新婚小家庭。最大的賣點在於「低總價三房」搭配「大魯閣商圈成熟機能的便利性」，省下的裝潢費用可轉用於家具家電配置。

然而，買房前必須評估自身對屋齡與樓層的承受度。由於建築已達 34 年且位於二樓無電梯，若您考慮長期持有至老年或家中成員包含高齡長者，此條件可能構成隱憂；此外，銀行對於老屋貸款的限制也需事先確認。若您的需求是短期自住、看重通勤與生活圈，這是一張值得入手的優質入場券。建議務必仔細檢視房屋是否有壁癌或漏水痕跡，並諮詢房貸承貸銀行以確認額度是否充足。

問與答

我要發問

竹北買屋賣屋

同星開發有限公司(仲介，收取服務費)

暱稱：永慶竹北科大同星團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：03-6-570707

訂閱：1 (加入)

竹北科大同星加盟店

經紀業名稱: 同星開發有限公司

證號: (106)中市經紀字第01789號

永慶竹北科大同星團隊 - 竹北在地專家，成就您的理想家園位於竹北科大區，鄰近中國醫藥大學新竹附設醫院及快速道路，交通便利。我們的店面擁有9米大面寬，設計風格時尚簡約，營造出舒適的網美氛圍，讓您在洽談房產事務時也能感到輕鬆愉悅。在地深耕，專業服務我們的團隊成員大多為7、8年級生，深耕大新竹地區房市多年，對在地環境、學區、生活機能等了如指掌。由千萬業績主管親自帶領，透過一對一的實戰教學，培育出專業、熱情的房產顧問。我們秉持著永慶不動產「專業+用心」的核心價值，提供客戶最專業、最客觀的房產諮詢服務，協助您找到理想的家。我們的服務免費房屋行情查詢：準確評估您的房產價值貸款諮詢：協助您選擇最適合的貸款方案客製化服務：滿足您所有關於房產的需求為什麼選擇我們？在地深耕：深入了解竹北在地房市，為您精選優質房源專業團隊：千萬業績主管帶領，提供最專業的服務客製化服務：根據您的需求，量身打造最適合的方案透明交易：秉持誠信原則，保障您的權益立即聯絡我們洽詢專線：03-6570707 地址：新竹縣竹北市福興一路88號1樓 FB：永慶不動產-竹北科大同星團隊歡迎您來店參觀，我們將竭誠為您服務！

室內電話：036570707

我家粉絲團