湳雅商圈 精緻三房
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永慶同星|低總價大魯閣湳雅商圈精緻三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
3980 萬
868 萬 - 參考單價:37.71 萬/坪
- 地址:
新竹市
北區
湳中街
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數:23.016 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:14.798 坪
- 附屬建物面積:2.202 坪
- 共同使用:6.016 坪
- 土地面積:3.874 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 7樓
- 屋齡:34 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹









地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民:868 萬可持有近 23 坪三房,在該區域具價格競爭力。 2. 屋況良好:標榜全新整理,免去裝修麻煩與時間成本,適合急於入住者。 3. 地段成熟:鄰近大魯閣湳雅廣場、全聯及公園,生活機能完善。 4. 交通便利:靠近金雅重劃區與 68 號快速道路,通勤效率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老:34 年房產可能影響銀行貸款額度或年限,未來轉手較受限制。 2. 樓層偏低:2 樓無電梯設施(7 樓中之 2 樓),恐有噪音、隱私與採光干擾問題。 3. 衛浴不足:3 房僅配 1 衛浴,家庭成員增多時高峰期使用較不便。 4. 不含車位:未附帶停車空間,需額外解決停車需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 首購友善:低總價門檻有利於預算有限的年輕家庭或首購族上車。 2. 租金潛力:鄰近學校與商圈,若出租給學生或外派人員,租賃需求穩定。 3. 生活圈擴散:受惠竹北發展輻射效應,區域價值具備緩漲潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資風險:老屋貸可能面臨銀行評估較低或年限縮短,需額外準備頭款。 2. 維護成本:建築設施隨著時間老化,後續公共設備更新可能增加管理費負擔。 3. 流動性風險:同區同類型老屋交易案例若頻繁,可能壓抑未來轉手價格。 |
物件評論
整體而言,此物件非常適合預算有限、需即時入住且對交通生活機能要求高的首購族或新婚小家庭。最大的賣點在於「低總價三房」搭配「大魯閣商圈成熟機能的便利性」,省下的裝潢費用可轉用於家具家電配置。
然而,買房前必須評估自身對屋齡與樓層的承受度。由於建築已達 34 年且位於二樓無電梯,若您考慮長期持有至老年或家中成員包含高齡長者,此條件可能構成隱憂;此外,銀行對於老屋貸款的限制也需事先確認。若您的需求是短期自住、看重通勤與生活圈,這是一張值得入手的優質入場券。建議務必仔細檢視房屋是否有壁癌或漏水痕跡,並諮詢房貸承貸銀行以確認額度是否充足。
問與答
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