商業辦公室  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜豐采520優質標的稀有出售高樓層商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1380 萬
參考單價：73.04 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐采520
格局：開放空間
總坪數：18.894 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.188 坪
附屬建物面積：1.567 坪
共同使用：7.139 坪
土地面積：1.749 坪
樓別/樓高： 11樓 / 32樓
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：十興國小、勝利國中
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於竹北市核心生活圈，鄰近高鐵新竹站，交通便利性極高。 2. 建商品牌：由豐邑建設打造，口碑良好，房屋品質與社區管理較具保障。 3. 視野開闊：位於 11 樓（總層數 32 樓），屬中高樓層，視野較無遮擋，採光通風佳。 4. 生活機能：結合商場、住家與辦公複合式大樓，周邊鄰近百貨公司、餐廳及學校，日常採買或子女就學皆便利。
劣勢	1. 車位未含：總坪數與總價未包含車位，購置後需額外預算購買或租賃停車空間，增加整體持房成本。 2. 商品型態：屬於商辦產品，非住宅屬性，部分貸款條件、稅率或使用規定可能與住宅不同。 3. 單價門檻：每坪約 73 萬元，對於小坪數的辦公室來說，總價 1,380 萬需考量資金運用效率。
機會	1. 投資潛力：竹北因台科園區與高鐵特區發展，商辦租赁需求穩健，具長期收租或增值空間。 2. 自用優勢：適合需要專業辦公室形象的小型公司，或作為居家辦公空間，兼具展示與工作功能。 3. 稀有性：高樓層且為豐邑建設產品，在該區域屬於稀缺釋出標的，競爭相對較少。
威脅	1. 流動性風險：商辦市場交易流通性通常低於住宅，未來轉手可能需較長時間。 2. 供應競爭：竹北新案陸續推出，周邊類似商辦物件若增價銷售，可能影響租金收益或轉售價值。 3. 停車問題：由於無附設車位，訪客停車不便可能對營運效率造成影響，且周邊停車格亦可能供不應求。

2. 物件評論

此物件對於尋求「竹北高鐵特區」區域資產配置或需要專業辦公室空間的買家來說，具備購買價值。

主要理由如下：該案位於竹北市核心發展區，由知名建商豐邑打造，11 樓的高層視野能提升工作環境品質，且複合式大樓的生活機能極為便利，有利於吸引人才或維持品牌形象。然而，在決策前仍需評估自身需求是否為「商辦」而非住宅，並特別注意車位需另購或租賃的成本，這將是後續持房的重要支出。若您的目的在於長期投資收租或作為公司自用地，此標的值得進一步參觀與議價；若純粹為居住用途，則建議慎重考量使用性質是否符合法規。

問與答

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