首購兩房車位  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜縣政特區｜富美院｜首購兩房+車位 A2

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：59.47 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富美院
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.992 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.309 坪
附屬建物面積：1.488 坪
共同使用：6.38 坪
車位坪數：1.815 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：博愛國小、博愛國中
鄰近公園：福興公園
生活機能：家樂福超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 總價親民：總價 1350 萬元包含車位，在縣政特區屬於較低入門門檻。 • 社區單純：僅 12 戶住家，公設率低，居住品質佳且干擾少。 • 學區優勢：鄰近博愛國小與國中，步行即達，方便家長接送。 • 交通便捷：距離縣政特區核心近，8 分鐘可達竹北火車站及國道一號。
劣勢 (Weaknesses)	• 樓層偏低：位於 2 樓，可能受環境噪音影響，採光與隱私性較中高樓層弱。 • 停車不便：車位為坡道機械式，使用上需操作步驟，且容納車型受限較大。 • 空間格局：21.99 坪含車位，室內實積坪數約 18 坪左右，浴室僅有一間，晨峰時段可能有爭用問題。 • 無電梯資訊：資料未明示有電梯（5 樓華廈），若有小孩或長輩居住需考量爬樓梯便利性。
機會 (Opportunities)	• 首購首選：適合年輕家庭或新婚夫婦以較低成本扎根竹北，累積資產。 • 保值潛力：縣政特區持續發展，鄰近福興公園與家樂福，生活機能成熟，未來轉手需求穩定。 • 市場價值：參考單價 59.47 萬/坪，低於同區高樓新案，具價格競爭優勢。
威脅 (Threats)	• 競品壓力：竹北新成屋供給量多，老舊或無電梯物件在二手市場可能面臨流通速度較慢的風險。 • 利率走勢：若未來升息，貸款負擔成本增加，影響買氣與後續轉手流動性。 • 建築老化：需確認建屋年份，隨著時間過去，低樓層老舊物件修繕與估價可能較不利。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視學區資源以及偏好安靜社區環境的首購族而言，是值得考慮的選擇。主要理由在於其總價門檻在縣政特區具有競爭優勢，且「富美院」社區戶數極少，能維持良好的居住隱私與生活品質。然而，買家需特別接受低樓層的採光限制與機械車位的使用不便。若您計畫在此長期居住並育有子女，博愛學區與公園資源將是重大加分項；但若對電梯依賴度高或對停車便利性要求嚴苛，則建議再評估其他選項。整體而言，這是一筆性價比高、適合過渡期居住的資產配置。

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