市中心採光溫馨  北區買屋 / 北區買房 - 永慶同星｜歐香名城三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：37.25 萬/坪
地址：新竹市北區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐香名城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.66 坪
附屬建物面積：3.13 坪
土地面積：7.55 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1000元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優越：位於新竹市北區中山路核心地段，鄰近大遠百、火車站及牛埔商圈，生活機能與交通便利性極高。空間規劃佳：26.79 坪規劃三房兩廳兩衛，格局方正實用，適合家庭居住。居住環境新穎：屋內已進行全新整理，亮麗空間可直接入住，省去部分裝修成本。價格合理：總價近一千萬，單價約 37 萬，在該區域屬於入門級價位，具備一定投資性。
劣勢	屋齡較高：建於 1986 年左右（約 38 年），老舊公寓可能面臨管線老化、防震標準較低等隱憂。停車不便：未含車位且汽車位採每年輪抽方式，無法保證購屋者能擁有固定停車空間。無電梯配置：位於五層樓高的三樓，若家中無電梯，對長輩或推嬰兒車家庭較為吃力。坪效密度高：每房約 9 坪，雖為三房但單間面積偏小，居住舒適度受限。
機會	租賃需求穩定：鄰近火車站與商圈，極易出租，適合投資收租或資金周轉。生活配套完善：鄰近台溪親子公園及天公壇公園，有利於家庭休閒與子女成長。資產增值潛力：北區土地價值高，若未來有都市更新或重建機會，潛在回報率較佳。
威脅	銀行貸案限制：高齡房屋可能導致貸款成數降低或年限縮短，增加購屋者的自籌款壓力。轉手流動性風險：同區域若有新電梯公寓競爭，老舊公寓在二手市場的流通速度可能較慢。維護成本隱憂：隨著屋齡增長，社區公共設施修繕費用（如重覆加蓋、管線更新）可能增加。

物件評論

這件位於新竹市北區的歐香名城三房公寓，整體而言適合預算有限但重視生活機能的購屋者。其最大亮點在於「地段」與「格局」，中山路周邊的大型商圈與交通優勢能顯著節省通勤時間，且三房的空間配置對家庭需求來講已屬足夠。

然而，購屋前必須詳細考量三大風險點：一是屋齡已達 38 年，建議聘請專業驗屋師評估管線與結構安全；二是無電梯及停車位不確定性（輪抽），需確認是否符合家中成員的未來居住習慣；三是總價雖為一千萬左右，但仍需注意銀行對老屋的貸放成數。若您能接受爬樓梯且預算固定，此物件具備良好的自住性與保值潛力；若重視長期資產增值或家中有高齡長者，則建議多比較同區域有電梯的新房產品。

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