這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新竹縣竹北市新瀧三街，社區為益欣森陽JOY-Q，建物面積約 33.72坪。

刊登總價 1888 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1284024）聯絡同星開發有限公司（03-6570707），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

竹北買屋 / 竹北買房

竹北買屋買房永慶同星 JOY-Q 台元勝利國中兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1888 萬 (含車位價)
參考單價：66.44 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新瀧三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：益欣森陽JOY-Q
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.722 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.806 坪
附屬建物面積：1.848 坪
共同使用：8.507 坪
車位坪數：7.562 坪
土地面積：5.923 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2231 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中正國小、勝利國中
鄰近公園：公兒二公園
生活機能：美廉社-北新店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

竹北買屋買房永慶同星 JOY-Q 台元勝利國中兩房平車照片 1

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件整體而言值得購入，特別適合在竹科工作或有改善居住空間需求的家庭。

主要理由如下：

性價比與實用性高：包含車位後總坪數達52坪以上，單價控制在合理範圍內，對於需要三房且擁有停車位的買家來說，是非常實用的選擇。
通勤優勢明顯：距離新竹科學園區僅約10分鐘車程，能有效縮短上下班時間，符合當地主流工作族群的生活模式。
居住品質穩定：5年新屋加上雙衛浴採光設計，避免了老舊公寓的通病；社區附帶基本健身設施，提升生活機能。

建議在洽談時，針對頂樓的隔熱與漏水維護狀況進行詳細檢視，並確認管理費是否隨公共設備增加而上漲。若能接受此區域非核心市中心的發展步調，這是一間兼具自住舒適度與轉手流動性的優質物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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經紀業名稱: 同星開發有限公司

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