大四室 B1平車  竹東買屋 / 竹東買房 - 永慶同星｜星都匯C區挑高綠景大四室+B1平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2358 萬 (含車位價)
參考單價：45.91 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮旭光一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都匯C區
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.306 坪
附屬建物面積：1.863 坪
共同使用：13.838 坪
車位坪數：10.543 坪
土地面積：9.255 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：9 個月
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小、二重國中
生活機能：伍聯社
附近交通：上員車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房屋新穎且空間大：屋齡僅 8 個月，近乎新房。總坪數達 57.55 坪（含車位），格局為大四房二廳，非常適合三代同堂家庭。交通與公共建設便利：鄰近竹中車站及國道交流道，通勤國道一號、三號或 68 號快速道路十分便捷。社區內附健身房、交誼廳等飯店級公設。含車位且配置完善：包含 B1 坡道式平面車位，並預留電動車充電管線，符合現代需求。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置考量：位於 14 樓建築的 1 樓，雖可能有綠景視野，但私密性、採光及隱私安全可能不如高樓層，且易受地面噪音干擾。登記用途特殊性：資料顯示用途為「辦公室」型態。這可能影響水電費率（商用 vs 住宅用）、銀行貸款成數，或涉及學區認定問題，需進一步確認。單價與總價門檻：單價約 45.91 萬/坪，在竹東地區屬高標規劃，總價超過兩千萬，對購屋者資金規劃有一定要求。
機會 (Opportunities)	投資與租金潛力：鄰近新竹科學園區周邊（透過快速道路通勤），且房屋新穎、機能完善，適合科技從業人員長期租屋。生活機能成熟度提升：鄰近關東市場、全聯及金山面公園，隨著竹東鎮開發持續進行，居住品質與環境價值有望穩步成長。
威脅 (Threats)	產權與法規風險：若此物件為「辦公室」登記用途用於居住，未來轉手時可能受買家群體縮小（如無法貸款購置住宅者受限），影響流動性。區域房價競爭：竹東鎮與竹北市房價常有連動，若該區域新案推出量大，可能會造成同級距物件的價格競爭壓力。

2. 物件評論

這是一棟位於竹東、規劃相當完善的電梯大樓住宅，屋況極新且空間寬敞，特別適合重視居住品質、需要大格局空間的家族買家。社區公設豐富，加上交通便利性高（鄰近鐵路站與交流道），非常適合作為自住首選或長期投資持有。

然而，購屋前務必確認「用途：辦公室」對於您個人的影響，包含水電費率差異、銀行貸款條件及是否影響子女學區資格。此外，1 樓的採光與隱私問題亦需親臨現場仔細評估。若您能接受低樓層的條件並確認法規細節，在竹東區域中，這是一棟具備高性價比且生活機能強勁的可選物件。

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