成功學區景觀朝南  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜竹北成功學區御美學頂樓露臺景觀戶朝南大三房三衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2488 萬~~2480 萬 (含車位價)
參考單價：50.09 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御美學/拾樂
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.507 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.32 坪
附屬建物面積：4.634 坪
共同使用：14.96 坪
車位坪數：6.598 坪
土地面積：5.545 坪
樓別/樓高： 19樓 / 19樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2850 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：興隆國小、成功國中
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於竹北高鐵特區的核心地段，對於追求通勤便利、重視生活機能及學區資源的買家而言，是一個相當值得考慮的選擇。其主要亮點在於「新屋優勢」與「雙鐵交通」的結合，不僅能節省初期維護成本，更能享有便捷的進出台北市及科技園區的路線。

綜合評估，若您家庭人口穩定為兩至三人，且預算可負荷約 2500 萬的總價，此物件具備極高的居住價值與轉手潛力。建議您在決標前，務必再次確認該單位的實際成交單價是否低於市場同級別平均行情（資料顯示參考單價可能為區間上限），並實地感受不同時段的交通噪音與採光情況，以確保符合長期居住需求。

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