這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新竹縣新豐鄉民安街，社區為禾寅夢想城2，建物面積約 24.34坪。

刊登總價 1088 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

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新豐買屋 / 新豐買房

竹北買屋買房永慶同星新豐夢想城2 投資邊間採光三套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：44.69 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉民安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾寅夢想城2
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：24.344 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.218 坪
附屬建物面積：1.997 坪
共同使用：8.129 坪
土地面積：5.801 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1461 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：松林國小、忠孝國中
鄰近公園：鳳崎落日步道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

竹北買屋買房永慶同星新豐夢想城2 投資邊間採光三套房照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

這筆物件對於追求長期穩定現金流的投資者而言，具備不錯的配置價值，但並不適合單純作為自用居住或短期投機之用。主要理由在於其地理位置緊鄰竹科園區，客源穩定性高，且為全新落成建築，減少了初期折舊與維修的隱憂。

然而，建議您在決定購買前，務必親至現場考察周邊治安與實際入住率，並確認房仲所提供之「年收約 340 萬」是否有已簽約的租賃數據作為佐證，以防預估值高於市場行情。此外，由於總價較高且位於非核心區，請考量自身資金流動性是否能承受長期持有帶來的壓力。若您目標是資產配置與收租回報，此物件值得進一步洽談；若僅求自住，則可能因管理複雜度與通勤距離而需再斟酌。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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