高鐵特區挑高 5米  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜高鐵特區京站店面5米面寬/挑高1+2樓/平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 156

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2850 萬~~2680 萬 (含車位價)
參考單價：62.28 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路東二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑京站廣場
格局：開放空間
總坪數：43.032 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.223 坪
附屬建物面積：1.113 坪
共同使用：17.696 坪
土地面積：4.72 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 16樓
屋齡：18 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2048 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
鄰近公園：水圳公園
生活機能：竹北市場
附近交通：竹北火車站、高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於竹北高鐵特區核心，鄰近高鐵與火車站，具備交通便利性與人潮優勢。 2. 空間條件佳：約五米大面寬增加店面曝光度，挑高一加二樓設計提供較大使用坪數。 3. 包含車位：總價內含坡道平面式車位，在商業區屬珍貴資源，降低後續承租成本。 4. 管理成本低：每月管理費約兩千元，對投資者而言負擔合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建築屋齡十八年，設施或外觀可能面臨老化，需評估翻新預算。 2. 單價門檻高：每坪約六十二萬的參考單價在投資報酬率計算上需更精確。 3. 使用限制：商業用房屋無法直接設籍居住，若需住家用途則無法適用。
機會 (Opportunities)	1. 商圈成熟：周邊金融與餐飲林立，適合品牌進駐或實體零售經營。 2. 空間靈活性：挑高設計可彈性規劃為展示中心、診所或複合式餐飲等用途。 3. 增值潛力：高鐵特區長期開發政策可能帶來資產價值穩健成長。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：零售市場易受經濟狀況影響，空屋或租戶流動率存在變數。 2. 同區競爭：高鐵特區商業空間供給若增加，可能導致租金承壓。 3. 維護成本上升：隨屋齡增長，未來房屋修繕或更新基金提撥可能需要額外投入。

物件評論

此物件對於尋求「長期收租」或「實體經營旗艦據點」的買家而言具有相當的吸引力。主要理由在於其位於竹北高鐵特區的黃金地段，搭配五米大面寬與挑高空間，極具商業競爭力；且總價含車位能有效提升租賃價值。然而，購屋者需注意十八年的屋齡可能帶來的維護成本，並建議在簽約前確認結構安全狀況與相關租金回報率，以確保投資效益。若資金充裕且規劃明確，這是一筆值得入手的優質資產。

問與答

我要發問

竹北買屋賣屋

同星開發有限公司(仲介，收取服務費)

暱稱：永慶竹北科大同星團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：03-6-570707

訂閱：1 (加入)

竹北科大同星加盟店

經紀業名稱: 同星開發有限公司

證號: (106)中市經紀字第01789號

永慶竹北科大同星團隊 - 竹北在地專家，成就您的理想家園位於竹北科大區，鄰近中國醫藥大學新竹附設醫院及快速道路，交通便利。我們的店面擁有9米大面寬，設計風格時尚簡約，營造出舒適的網美氛圍，讓您在洽談房產事務時也能感到輕鬆愉悅。在地深耕，專業服務我們的團隊成員大多為7、8年級生，深耕大新竹地區房市多年，對在地環境、學區、生活機能等了如指掌。由千萬業績主管親自帶領，透過一對一的實戰教學，培育出專業、熱情的房產顧問。我們秉持著永慶不動產「專業+用心」的核心價值，提供客戶最專業、最客觀的房產諮詢服務，協助您找到理想的家。我們的服務免費房屋行情查詢：準確評估您的房產價值貸款諮詢：協助您選擇最適合的貸款方案客製化服務：滿足您所有關於房產的需求為什麼選擇我們？在地深耕：深入了解竹北在地房市，為您精選優質房源專業團隊：千萬業績主管帶領，提供最專業的服務客製化服務：根據您的需求，量身打造最適合的方案透明交易：秉持誠信原則，保障您的權益立即聯絡我們洽詢專線：03-6570707 地址：新竹縣竹北市福興一路88號1樓 FB：永慶不動產-竹北科大同星團隊歡迎您來店參觀，我們將竭誠為您服務！

室內電話：036570707

我家粉絲團