捷運五塊厝一樓公寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄左營房價武廟商圈翻新3房公寓一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~698 萬
參考單價：45.09 萬/坪
地址：高雄市苓雅區福安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.36 坪
附屬建物面積：0.95 坪
共同使用：4.17 坪
土地面積：6.2 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：福東國小、大仁國中
鄰近公園：五塊厝公園
生活機能：中華市場、武廟黃昏市場
附近交通：輕軌凱旋公園站、輕軌衛生局站、捷運五塊厝站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優越：位於武廟商圈核心，鄰近中華市場、武廟黃昏市場；交通方面擁有捷運五塊厝站與輕軌雙鐵加持，通勤便利性極高。 2. 格局規劃實用：39 年舊公寓能保持三房二廳衛，且結合夾層設計增加空間感，室內通透不需大幅整修即可入住。 3. 學區資源明確：鄰近福東國小與大仁國中，對於有子女就讀需求的家庭來說是一大賣點。 4. 無障礙特性：一樓設計免爬樓梯，且已完成污水處理工程，對高齡者或行動不便者友善。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 39 年，可能影響未來的銀行貸款核貸成數與年限，且轉手時年輕買家偏好較新建築。 2. 一樓特性限制：隱私性較低、易受噪音干擾，且需留意防盜、通風及雨季可能的濕度或淹水風險。 3. 坪效與車位：總坪數僅 15.48 坪卻規劃三房，空間感可能顯緊迫；且不含車位，在都會區停車會是一大課題。 4. 行政區域標示差異：標題提及左營，地址則為苓雅，購屋者需確認學區劃分與稅務細節，以免認知落差。
機會	1. 交通增值潛力：隨著輕軌站點成熟與周邊開發，此區域的生活機能與房價穩定性有望持續上升。 2. 投資出租考量：交通便利且生活機能完善，對於單身者或小家庭而言，長期持有出租的租金回收率可能穩定。 3. 都市更新契機：舊公寓社區若有都更機會，未來價值可能有翻轉空間。
威脅	1. 市場流動性風險：高齡老公寓在二手市場的交易速度通常不如新大樓，未來出售時競爭對手較多。 2. 居住安全隱憂：一樓需特別注意周邊治安與環境維護，若社區管理不佳會影響居住品質。 3. 政策與稅務變動：房地產稅制改革或房屋貸款政策調整，可能增加持有成本或購屋難度。

物件評論

這棟位於苓雅區福安路的房產，適合重視生活機能、子女教育資源或是有長輩同住需求的買家。其最大亮點在於「雙鐵交通」與「武廟商圈」的便利性，加上已翻新完成且保留三房格局，對於追求實用的家庭來說，是極具吸引力的一處選擇。特別是夾層設計有效擴增了使用坪數，在老公寓中難得。

然而，屋齡近 40 年與一樓特性是必須權衡的缺點。若您是首購族或投資客，需評估未來轉手的流動性是否如預期般理想；若是自住且考慮長輩居住，一樓無障礙是一大優勢，但建議實際看房時特別留意採光、通風及周邊噪音狀況。

綜合建議： 若您能接受老公寓的條件，並重視學區與交通帶來的生活便利性，此物件價格（總價 698 萬）在該地段具備一定競爭力，值得列入考量。建議在簽約前務必確認貸款額度是否因屋齡受限，並實地查看一樓環境是否符合您的居住標準。

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